如果你还在还房贷，你会选择固定利率，还是LPR利率定价？

这个需要结合自身具体贷款利率及剩余还款年限来决定要不要转。

一、什么是lpr？

lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。

而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

二、最新的lpr是多少，具体升降情况？

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，

前几个月lpr变化情况为：

短期看来的话，lpr是逐渐下降的。

三、基于lpr的贷款利率的计算方式？

你房贷的合同上的利率是5.39％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为0.74%（5.39%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了5.69％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了5.09%。如果你选择固定利率，那么就永远5.39％。

四、是否需要转lpr？

建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。

说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐）：

狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。

房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？

个人建议，仅供参考，如有不适，请指出，感激。

你好，我来回答下

办理固定还是浮动要根据你贷款的剩余年限，贷款利率来分析

1.如果你贷款利率相对于基准利率有折扣，剩余年限较长20年以上，建议选固定，因为之前就占了银行便宜，不要太贪，后续如果涨了不就亏了吗，如果剩余10来年，大概率还是会下降的，选择浮动短期还能多占便宜

2.如果贷款利率是基准利率或者更高，剩余年限较长，那就选择浮动，反正利率已经很高了，不如拼一把

如果剩余年限10年以下，也选择浮动利率，应该能省点钱

当然如果你能在十年内提前还款，建议选浮动，因为后续10年上涨概率不是很大

希望我的回答对你有所帮助，谢谢

谢邀

先说结论，从目前情况以及国内外长期发展趋势看，选择lpr要比固定利率合算。具体的原因就不在这里分析了，后面附了3篇我此前回答关于lpr问题的相关文章，有兴趣你可以看一下，基本上就清楚这个问题的来龙去脉。

从3月1号开始，新购房的人都将统一使用5年期Lpr浮动利率，此前买房的人可以选择原来的固定利率，也可以选择浮动利率。为了此前买房的人在转换lpr过程中保持一致，有关部门规定在3月~8月存量房贷的换档期内，各地银行一律采用2019年12月份的lpr报价4.8%。

通俗地说，当存量房贷从固定利率转换成为浮动利率后，只要以后5年期lpr的报价低于4.8%就可以少付利息，高于4.8就要多付利息。

1年期和5年期lpr报价都在每月20号产生，从最近几个月看，Lpr持续创出新低，本月20日最新5年前以上lpr为4.65%，从国内整体经济大环境，以及从全球性的货币宽松行情来看，在相当长的一段时间里面，Lpr都将会保持在一个相对较低的水平。

希望这个回答对你有所帮助。3篇文章链接附后。

1.

http://toutiao.com/group/6800257652766015757/?iid=0&app=news_article

2,

http://toutiao.com/group/6800259619034759431/?iid=0&app=news_article

3.

房贷换锚后，对购房者有什么影响？http://toutiao.com/group/6800251352623612168/?iid=0&app=news_article

你好，我是十年房产！很荣幸有机会回答你的问题，我是自己搬小板凳不请自来的

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