嘉兴房产超市网官网二手房（嘉兴房产超市网最新房价

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【嘉兴：二季度一二手房市场销售增速下降 整体市场渐趋理性】

浙江省嘉兴市发布《2021年嘉兴市房地产市场二季度简报》。《简报》称，二季度，随着“315”和“429”两轮房地产市场调控政策的实施，房地产市场专项整治行动力度的加大，在“三道红线”和建立银行金融机构房地产贷款集中度管理制度的政策背景下，对市场需求影响较大，一二手房市场销售增速下降，整体市场渐趋理性。

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给二手房拴上牛鼻子

3月16日，嘉兴加强了楼市调控政策。限购、限售再次升级，外地户籍全市最多买一套，限售两年范围扩大到全市。同时严查消费贷、经营贷违规流入楼市，在供给端则要求开发商每批房源销售面积不得低于3万㎡。

新政出台后仅仅两天，嘉兴市房管中心就集中约谈了15家规模较大的房地产中介机构负责人并提出明确要求：不得助推投机炒房，严禁经营贷、消费贷违规流入楼市。会议特别提及了：不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息 。

之前，二手房几乎是调控死角，有业主也任其所为，虚高挂价，制造紧张氛围，达到卖方压迫式成交的目的，“你要买就买，反正价格就这样，过时不候”，受利益驱使，小区业主群摇生一变为控价联盟，胡乱挂价，抱团涨价。

不可能对二手房限价，但可以对二手房挂牌价格进行约束与规范，给二手房拴上牛鼻子， 深圳、东莞、无锡、杭州、上海等地也出台过类似的房源挂牌交易要求，不合要求的二手房大量下架。

浙江，嘉兴。李先生买了一套房，总价160万。在交完80万的定金后房主不卖了，而且80万元的定金不退，李先生将房东起诉，要求房主退还80万定金，另支付40万违约金！

这是怎么一回事儿啊？又是什么一个道理呢？

这件事情的主人公李先生左挑右选之后，看中了一套139平米的二手房。李先生和原来的房主叶女士商量之后，房子的总价为160万。

但是必须先要支付80万的定金，也就是房子一半的钱，然后就可以办理过户了。

叶女士表示，她本人也非常想将这栋房子赶紧卖出去。

李先生对这栋房子的位置和地段也非常的满意，没多想就同意了叶女士的要求。

两位签署了购房合同之后，李先生就按照先前说好的，将八十万的订金给了叶女士。之后，就安心等待着叶女士向他交房了。

了快到交房期限时，叶女士却突然找上李先生。

说快过年了，一时半会儿也找不到可以住的地儿，能不能宽容一下，等过完年再说。

叶女士还说，房子她不会白住的，可以每月给李先生交1500元的房租。

叶女士说的言辞诚恳，态度真诚的，李先生一时也就心软了。

也不容易，大过年的也不想为难别人，于是就同意了叶女士的请求，双方再次约定好了交房日期，还签署了返租协议。

年也过完了，约定好的日期也到了，可叶女士那边还是毫无动静，一点要搬走的意思都没有。

既然人家不自觉，那李先生就亲自去催促了叶女士了。

这时候，叶女士又说，房子不到两年就过户的话，过户时就必须多花八万多块钱，现在还差五个月才满两年。

李先生自然也是知道这个规定的，现在过户要多交八万多的钱，得不偿失，并且这五个月还有房租拿，那就先缓缓得了。

于是他也就答应了叶女士的请求，再次拖延了交房时间。

等五个月一过，也到了双方约定好的交房时间，可叶女士却一直拖着，各种找借口，就是不去办理过户。

李先生也没了耐心，这房子到底卖不卖啊？

叶女士这才将实情道出。原来这房子压根就不是叶女士的，房子是叶女士的哥哥买的，只是写了叶女士的名而已，而叶女士的哥哥不同意出售房子。

李先生感觉自己被耍了，但也无可奈何，那行吧。

房主既然不卖，那就算了，这么多月的赔偿什么的就不算了，但起码要把八十万的订金还回来吧。

可叶女士却说拿不出来！原来那八十万的订金一早就被叶女士拿去还债了。

李先生这才知道事情不妙，赶紧向法院提起了诉讼。

最后，经法院判处，叶女士将返还80万元的订金，并且还将向李先生支付违约金40万元。

对于这件事情，各位是怎么看的呢？

#人物##社会#

作者：耶耶

#听说嘉兴二手房已经开始下跌了，是真的吗# 嘉兴二手房的下跌主要源于2020年到2021年上半年的大涨！是虚高的体现！现在的回调属于市场理性回归的表现，主要源于土地集中供应以及429新政带来的直接影响！当然也离不开嘉兴两年魔咒现象！此现象是符合市场和经济学逻辑的！与其说是下跌，不如理解为回调性夯实！这个下跌是符合大多数人预期和大多数人利益的！

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