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#讲述普通人的购房故事#

最近老家给孩子们在石家庄买房的人多了不少，这两天连续带了两组这样的客户，而且老家来的客户对现房比较钟意，首付大概都在40万左右，月供5千左右，基本的需求差不多。因为我们老家是赵县的，所以都想要东南方向的房子，其实东南方向也是发展的重点区域，楼盘价格相对东北片区要率高一些，可以选择的楼盘：期房（2024年交房的）万科翡翠四季，华远昆仑赋，五合锦江府，融创中心，公园8号，公园壹号，现房（今年交房的）雅都园，正基九宸，东创铂悦府，润江云玺，东南智慧城，兰溪璟园等，大家在购房过程中一定要根据自己的用房时间，价格，地段等方面综合对比，选择最适合自己，性价比更高的房子。

提升：今年房地产市场开始逐渐升温，二手房成交开始放量，新房价格和成交量开始启动。

郑州楼盘评测：郑州东站附近，二期在售均价14100，刚需购房者的福利来了！

这个楼盘2018年一期首次开盘，当时均价12500，曾经有过一波特价房，主要是117平（已售罄)，成交价11000多，不过今时不同往日，这个价格再也买不到了！

这是个优势和劣势都很明显的楼盘，名字是某某佳苑。

优势是：

1，东四环内靠近郑州东站，直线距离5公里，开车8km左右，15-20分钟(开车实测）即可到达附近写字楼上班；

2，有地铁并且进出站口已建好，5月份即可通车，到东站附近上班只需乘坐4站；

3，交房早，2022年4月底即可交房；

4，价格合适和户型好，，东站附近的新房普遍在23000左右，二手房也在25000左右，这样一对比14100左右真的不算高，而且户型也是目前三面朝南的主流小户型。

劣势也很突出：

1，虽然距离东站近，这个楼盘属于经开区，周边企业较多如中铝铝业、中粮粮油、海马汽车等，也有大车经过；

2，附近的学校、医院、大型商业等配套相对一般。

这个楼盘周边没有其他商品房，是比较典型的孤盘，而片区几乎没有新的住宅用地，因此劣势的同时也是优势，后期出租没有问题，再一个周边工作的上班族买房也没有其他可选的小区，后期出手也不难，综合来说在东站附近上班，手里预算不高这个项目不妨实地看一看，如果觉得利大于弊就可以入手，不然就考虑距离远一些的楼盘了。

感谢关注，有其他想了解的楼盘可在评论区留言!#郑州头条# #微头条日签# #我要上微头条# #房价#

【广州学位房·艾莎妈妈​】

不买天河，买越秀学位房的人，究竟在买什么？

先来看下两房，700万-1300万都有

按目前新房的主流选择：600-700万：广钢三房、老黄埔四房

700-800万：天河壹品、珠江花城3+1房

如果是你，会怎么选？花园三房，在越秀基本要1000-1500万大家可能没概念，但我可以跟你讲

1000万能买保利天汇、奶厂四房；1500万能买中海花城湾93㎡；1700万能买峻林125㎡。

一房门槛，这就牛逼了东风东学位，东风广场一房是580-700万；

铁一学位，东堤湾一房是550万。

500多万，这个数字很微妙，它是很多人一辈子的天花板。

全市来说，500万属于刚改，完全能够在老黄埔、万博旁买套小三房，满足一家几口的需求。

但在越秀，根本不够看。

有多少人能孤注一掷，把500多万投入到这样一套，不够住的2房？每天爬楼梯、人车不分流、没有公共空间...

讲真，有些老房子，一梯两户、南北对流、楼梯好走、整洁干净、旺中带静，的确舒服。

在大院，我能闻到饭香，听到鸟叫，不自觉放慢脚步，去看那些年龄比我还大的一砖一瓦，一树一木。

但更多的老房子面临，外墙脱落、烟囱乱排、没有楼道防护、没有物业保洁、停车难等等问题。

这一住，不是三年五载，至少都是十年八年，人生又有几个十年八年？

作为从0开始，靠自己打拼的新广，我确实希望通过自己的努力，让娃住一个相对整洁、相对可控的花园小区。

这只是作为母亲的选择而已。

硬币的另一面，是越秀强大的教育资源、底蕴、培训班分布密度...等等。

其实越秀最大的优势不在于小学，而在于初高中。

学位充足，竞争较小；各梯队学校完整，无论哪个水平的孩子，都有对应学校可选；越秀最差的高中，在郊区甚至都能当龙头。

很多人觉得天河是教育强区，没错，天河确实发展很快，有钱有实力，但如果是中下水平的孩子，在天河就很难过。

去年的中考，从630-670这部分，完全是断层的。兜底只有一个75中，不光招生少，前面还一堆补录。

除了教育问题，很多人也有买入越秀房产的升值担忧。

这几年，越秀老破小难卖，但这并不是越秀的问题。海珠荔湾番禺白云黄埔老破小，一样不好卖，也没多少涨幅。

至于指标盘，确实跑输珠金琶，但全市13万套二手房，又有几套可以跑赢？

相对来说，富力东堤湾的涨幅，已经不差了。

我翻完贝壳成交记录，算了下2019年到2022年的成交均价，分别是72445元/㎡、87989元/㎡、105635元/㎡、103404元/㎡，去年略有回落，目前挂牌也基本回到2021年时期。

需求不同，选择不同。现在买锦城跟兰亭的，你不能指望是同一批人。

买房，还是要听自己内心的声音。投资要听别人的，看谁声音大。

省吃俭用，努力攒钱，本来以为可以买套房子改善！疫情来了，搁置三年，本来认为可以体体面面的不用发愁的买套改善住房了！奈何房价已经涨的我高攀不起了！被重重打脸了 利率是降了，保利天汇 凯旋门都20000了 楼盘也快清盘了！往东站附近一看二手房19000到25000不等

一套130平房子260万 加上中介费 税费270多万了

我还是洗洗睡吧！别想了

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