安居客（上市）

大家好,小宜来为大家讲解下。安居客，上市这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　#思维财经# #思维推荐# 【安居客时隔近7年上市风声再起 坚持不做线下的“半个闭环”能走多远?】作为国内领先的互联网房地产信息服务平台，安居客上次传出要上市的消息，还是在近7年前。早在2011年，安居客发展正盛，创始人梁伟平曾表示等到公司的规模收入达到10亿美元后考虑上市，似乎对此颇有信心。公司的发展也不负众望，2013年估值就达到了8亿美元,2014年公司估值最高曾达到15亿美元。安居客时隔近7年上市风声再起 坚持不做线下的“半个闭环”能走多远?_投资者网

第2位网友观点：

　　【#安居客提交上市申请#：上市前获碧桂园等2.5亿美元投资】

　　4月8日消息，房产信息及交易服务开放平台安居客向香港联交所正式递交上市申请。公司方面暂未披露股票发行规模和IPO时间。

　　安居客招股文件披露的数据显示，公司2020年收入为80.524亿元，净利润为19.547亿元，净利润率为24.3%。公司的主要股东包括58同城、腾讯、华平投资、泛大西洋投资集团(General Atlantic)等。

　　根据艾瑞咨询数据，安居客在中国房地产服务平台中付费经纪人数目最多。按照2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。巧房是中国最大的面向经纪品牌的独立SaaS解决方案提供商。

　　值得注意的是，安居客在今年3月初完成了规模为2.5亿美元的新融资，领投方为碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED。有消息人士透露，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了本轮投资。

第3位网友观点：

　　早安楼市：中央支持浦东高水平改革开放 二三线城市新房价格涨幅收窄

　　一.政策

　　1.中央支持浦东高水平改革开放

　　7月15日，《中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》正式发布。其中表示到2050年，浦东建设成为在全球具有强大吸引力、创造力、竞争力、影响力的城市重要承载区。

　　2.北京规范市场租房补贴

　　北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》，明确取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》(示范文本)。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力，按2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补贴3500元。

　　3.合肥市将实行住宅项目均价控制

　　近日，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

　　二.市场

　　1.二三线城市新房价格涨幅收窄

　　据国家统计局测算，6月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点;同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　2.1-6月房地产开发投资同比增15%

　　1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

　　三.房企

　　1.中国海外集团进一步增持中国海外发展102.25万股

　　7月15日早间，中国海外发展有限公司发布公告称，其控股股东中国海外集团于6月3日至7月14日期间，在公开市场上进一步增持合共1,022,500股公司股份。

　　2.融信服务招股厘定4.88港元/股

　　7月15日，融信服务集团股份有限公司发布公告，披露其全球发售结果。据了解，融信服务发售价厘定为每股发售股份4.88港元。据此计算，其将收取的全球发售所得款项净额估计约为5.58亿港元。

第4位网友观点：

　　#早安头条#

　　1、统计局：11月，制造业PMI为52.1%，比上月上升0.7个百分点，连续9个月位于临界点以上，表明制造业恢复性增长有所加快。

　　2、58同城、安居客：11月，全国重点监测67城新房在线均价16420元/平方米，环比上涨0.07%，其中有35城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15745元/平方米，环比上涨0.22%，全国67城中有34城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

　　3、银保监会主席郭树清：房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　4、周一，上证指数报3391.76点，下跌0.49%，成交额4545.01亿。深证成指报13670.11点，下跌0.15%，成交额4962.07亿。创业板指报2631.89点，上涨0.49%，成交额1889.24亿。沪深两市合计成交9507.08亿。从盘面上看，可降解塑料、云游戏、有机硅等板块涨幅居前。

　　5、证监会主席易会满：提高直接融资比重有六大重点任务，包括全面实行股票发行注册制，拓宽直接融资入口;健全中国特色多层次资本市场体系，增强直接融资包容性;推动上市公司提高质量，夯实直接融资发展基石;深入推进债券市场创新发展，丰富直接融资工具;加快发展私募股权基金，突出创新资本战略作用;大力推动长期资金入市，加快构建长期资金“愿意来、留得住”的市场环境。

　　6、外管局：11月30日，再次启动一轮QDII额度发放，拟向23家机构发放QDII额度42.96亿美元。本轮发放涵盖基金、证券、银行、信托公司等各主要类型金融机构，并兼顾了新增机构的额度需求。2020年9月以来，外汇局已累计发放三轮QDII额度，共向71家机构发放QDII额度127.16亿美元。

　　7、上证报：自今年初至11月27日，旋极信息、暴风退等78家上市公司牵涉立案调查，其中涉嫌信息披露违法违规的上市公司达66家，占比超八成。进一步探究被立案调查对象可见，除了上市公司，控股股东、实控人、持股5%以上股东、董监高等“关键少数”，也是被监管的重点对象。

第5位网友观点：

　　早安楼市：互联网贷款新规落地 长三角二季度安居指数发布

　　一.政策

　　1.互联网贷款新规落地

　　为规范商业银行互联网贷款业务经营行为，7月17日，银保监会发布实施《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，重点提出贷款资金用途应当明确、合法，不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。

　　2.南通市行政区划调整

　　7月17日，江苏省人民政府网站发布《关于调整南通市部分行政区划的通知》，对南通市行政区划作出调整。规划提出，撤销南通市崇川区、港闸区，设立新的南通市崇川区，以原崇川区、港闸区的行政区域为新的崇川区行政区域;撤销县级海门市，设立南通市海门区，以原海门市的行政区域为海门区行政区域。

　　二.市场

　　1.长三角二季度安居指数发布

　　近日，58同城、安居客发布《2020长三角二季度理想安居指数报告》，南京楼市表现最为突出，二季度南京出让地块面积环比上涨954%，新房成交量环比涨167%，二手房成交量环比涨幅107%。

　　2.广东预计全年土地成交将破7000亿

　　截至二季度末，广东全省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。上半年经营性用地成交3271亿元，分析报告预测，广东全年土地成交金额有望突破7000亿元。

　　三.房企

　　1.7月第三周房企拿地超500亿

　　7月第三周，数据显示23家50强房企在20个城市获取土地面积861.5万平米，成交金额达517.7亿元，成交均价6639元/平米。

　　2.华夏幸福发布前6月销售简报

　　华夏幸福发布简报，2020年前6月公司销售额415.64亿元，其中产业园区结算收入额202.28亿元;房地产开发签约销售额195.73亿元。

　　3.金隅集团发布上半年业绩预告

　　16日，金隅集团发布2020年上半年业绩预告。预计 2020 年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为12亿元-16.5亿元之间，同比降低61%-46%。

第6位网友观点：

　　贝壳创始人花了19年时间重新定义房地产格局，公司上市后自己却撒手人寰，才50岁。

　　2000年左右楼市中介乱象频生，“两头吃”的情况司空见惯，整个中介行业透漏出一股“草莽气息。”

　　后来规定中介人员必须持证上岗，因此贝壳创始人左晖看到了机遇，创立了链家，在2005年的时候楼市遇冷，加上整顿“黑中介”的行动，房产中介前辈们纷纷折戟沉沙，链家却逆势生长，成为一匹“黑马。”

　　中介市场上左晖挥刀猛进，超越一个又一个对手，成为行业老大，线下门店已经达到8000家。这时候左晖意识到能干掉链家的只能是线上了，于是18年推出了自己的线上平台“贝壳找房，”跟收购了安居客的姚劲波开始了拉锯战。

　　从2001年创立链家，到2020年贝壳上市，左晖花了整整19年，这中间的心酸不必多说，然而还没有享受多长时间就撒手人寰，有人说人没了钱没花出去，这是最大的悲哀，也有人说天妒英才，是他重新定义了房地产中介，规范了整个行业。

　　不过左晖做出的贡献是不可磨灭的，毕竟他对很多人都产生了价值。只是这件事给了职场人士带来一些警醒，生活和工作都要侧重，在工作的同时也要享受亲朋好友相聚的时光，如果抱着“赚够钱再去做自己想做的事的想法，那么很可能到死都实现不了。”

　　因此平时就要敞开心扉去拥抱周围的人和事，而不是一味地追求遥不可及的目标。#我要上微头条#

　　#贝壳创始人英年早逝，职场人如何避免有钱没命花?#

第7位网友观点：

第8位网友观点：

　　#贝壳回应姚劲波呼吁罚款40亿#

　　个人认为，这两家中介平台都不是好东西。

　　1、现在贝壳在多个城市上调中介费至3%，广大购房小伙伴骂声一片。旗下链家、住商、德佑、房管家、21世纪不动产等多个品牌集体作战，已经拥有了明显的市场支配地位优势，这种优势不管在促进房价的上涨还是提高二手房交易成本方面都起到了非常坏的作用，应该引起反垄断部门的高度重视。

　　2、贝壳刚进入合肥市场的疯狂扩张，对于中墅，辉达等合肥老牌中介，造成巨大冲击。但是随着58入股中墅，成为资方，中墅辉达裕丰等目前逐渐摆脱困境，奋起反击，进一步蚕食贝壳平台门店。

　　3、关于贝壳很多开发商也是又爱又恨，店大欺客的道理原本都是房企自用于民，但是面对财大气粗的贝壳，强大的带货能力，很多房企的话语权显得微不足道。

　　4，安居客和58，送上四个字，无力吐槽。几乎所有用过的人都知道，上面的假房源多如牛毛，这实质就是合伙欺诈，严重损害了顾客的利益，安居客主体责任不小，有故意纵容之嫌，必须严加管理。为了上市也是什么都做得出来。

第9位网友观点：

　　房地产就是疯狂，安居客都准备在香港上市了!??!

　　听说当年，

　　这个安居客被58收购，

　　如今准备在香港上市!!

　　听说爆料，据路透社旗下媒体IFR消息，安居客计划今年在香港进行IPO，将募资至少10亿美元。消息经由媒体传播后，安居客方面的回复却只有四个字“不予评价”。

　　看来还是平台网站发达!!#深圳##房地产#

第10位网友观点：

　　现如今的买房客户画像，正在从B端变成C端导向。因为房价调整或干脆不涨，所以购房者的话语权正在逐渐变强。

　　贝壳的上市，更是让人看到了中介模式的力量，中介最强的就是有客户。

　　为什么这两年的自媒体和中介可以活得不错?

　　因为对于房企来说，融资可以解决、负债和杠杆问题也可以降，土地储备也可以借钱增加，但最头疼的问题，是房价慢涨或不涨带来的直观问题是，缺客户。

　　这两年，房企营销口子都发现，线上推广基本带不来有效来访，买房人通过各种看房软件了解房源，最后留的信息却在贝壳安居客这些中介渠道方手里。

　　线下地铁站、公交牌、高速公路上屹立的高大广告牌已经让人麻木，路上散发的广告单泛滥成灾，再没有用户肯浪费自己的注意力去烧脑去自虐。

　　以前意气风发的各种营销手段，现在通通没用了，只面临两个选择：

　　要么就做降价营销，要么只能拥抱中介渠道。

　　这个变化被形容是掐住了开发商的喉咙，当下的节点，地产营销人很难过，但对买房人来说却是实实在在的新红利期。

　　因为买房人可能在看房软件里，可能在中介门店里，可能在自媒体粉丝库里，但就是不在售楼处。

　　#楼市大讲堂##房产微盘点#

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