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对5月28日上海限购政策的点评
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
5月28日,根据网上流传的图片内容和相关新闻报道,上海对限购政策进行了收紧。此次政策的含义是很清晰的,即打击一些利用查房系统的漏洞进而绕过限购政策行为。上海此次政策对于强化限购秩序等有积极的导向,值得全国其他城市学习。
1、政策核心
此次政策明确,根据上海市房地产交易中心,上海日前发布限购套数最新规定,从严执行住房限购政策。
政策明确,即日起,已取得产证、已网签备案、已取得一手入围获得认购资格等3种情况,在二手购房名下套数查询中,均认定为购房套数。
从这个政策规定可以看出,过去在二手房认购过程中,会有查询名下房产套数的内容。不过存在一些漏洞,导致一些购房者一边去认购新房,一边又去认购二手房。换句话说,其利用一二手房查房系统的漏洞,在打时间差,最终可以顺利地认购到新房和二手房,即绕过了限购政策。
所以上海此次政策具有积极的意义,打击了各类钻政策漏洞的行为。
2、操作猫腻
此次政策体现了限购政策继续堵漏的做法。从实际过程看,上海限购政策本身是比较严厉的,但是从此次政策可以看出,在新房认筹和二手房认购两个层面,可能查房系统或房源名下数量查询机制是不通的。
这样就使得部分购房者钻漏洞,既买新房又买二手房,最终使得限购对其约束不大,即存在交易的猫腻现象。
所以此次上海政策也看到了此类乱象,积极进行查处。而且此次政策也明确,对于已网签备案的房产,也是要纳入到“有房”的查询范围的。因为从实际过程看,是否有房,其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。
换而言之,部分购房者在认购新房的时候,认购成功形成了网签记录,但其并不去备案,实际上就是希望打“时间差”,利用这个时间又去认购二手房,显然钻了政策漏洞。
3、政策意义
上海此次政策具有积极的导向,有助于规范限购政策,对于全国其他城市也是有借鉴意义的。
换而言之,限购政策本身是属于比较严厉的,但是很多购房者尤其是炒房者在钻此类漏洞,显然制造了不公平。后续对于此类行为应该严打,甚至可以限制后续的购房行为。
对于全国其他城市来说,也要学习此类政策,积极堵漏,真正促进房地产市场的平稳健康发展。
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