京津廊高标仓加速放量供需差异下子市场分化明显

从供应端来看，据孙祖天介绍，北京市场起步最早，2015年以前，以顺义空港、马驹桥大兴京南（北京四大物流基地之三）和经开区等五环沿线区域为主体，高标仓总存量一直在北方城市中领先。 紧邻北京的廊坊市场备受北京外溢需求的青睐，但从供应端来看，廊坊高标仓市场的起步却相对较晚，2021年以前高标仓存量极少，且在北京物流用地减量后相当长的时间内，廊坊一手物流用地供应持续紧缺，不少开发商和投资者转而在二手用地市场寻求开发机会。 据了解，2021年起，为提升消费发展质量，吸引产业回流，北京物流供地政策开始放宽，主要集中在大兴空港及平谷马坊，再加上此前延期入市的建成项目，北京市场在2022年新增供应达到历史峰值，至当年末时，

来源：TOOM舆情监测

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