导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。苏州拟回购万套新房,步则城:苏州拟定向回购1万套房源这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧! ...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。苏州拟回购万套新房,步则城:苏州拟定向回购1万套房源这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

  苏州政府回购一万套商品房,这么大手笔的稳楼市,实在是有点罕见了。难道说我们的楼市真的要靠政府吸收,库存来保价的阶段了吗?

  其实啊,这不是新招了,只是苏州这样的城市也去搞回购,真的有点让人意想不到。其实呢,在苏州之前,像济南啊,郑州等地方政府已经开始鼓励下属国企买入商品房,甚至亲自下场大肆购买。

  那很多人看见这种行为有点不理解了,认为政府买楼是破坏了市场呀,是一种没有办法的办法。但事实上呢,政府现在出售稳楼市是正确的。

  首先呢,政府和国企可调用的资金量非常大

  可以快速有效地去库存。第一呢,是直接减轻房企的资金压力,让现金流舒缓。第二,就是减少二手市场买卖,稳住房价,不让老百姓的核心资产受损。再有就是房企有钱了,就不会以过低的价格抛售库存,这对新房价格起到稳定作用。最后呢,就是政府手里有房子,可以把它变成像什么人才房呀,保租房,或者等以后楼市企稳了,还可以用合理的价格归还给刚需购房者,所以说这次多政府回购商品房,可以把它视作一种积极信号。

  现在市场对楼市和房价有两种说法,一边认为虚高不合理,泡沫会破掉。另外一边认为房价不能倒,容易引发经济危机。其实我个人觉得呢,现在房价确实有点不合理了,尤其是北上广深,对无房者是一种巨大压力,但是这个泡沫绝对不能刺破,我国老百姓的核心资产是房子,那一旦倒下,这么多年的财富就会瞬间化为泡影,政府也明白这一点啊,所以说开展这么多政策去保楼市稳房价,又防止炒房客投机,给刚需者造成伤害。现在呢,最理想的状态是房价不涨不跌,在这个区间保持着,然后逐步恢复经济,一边提高国民收入,然后一边稳住泡沫,让它自然消失,虽然说这个方法确实是比较理想化,但是也确实是非常合理的做法。

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