万科2018年业绩会 万科中期业绩发布会

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【万科上半年赚122亿元 业绩回升经营服务发力】地产龙头万科上半年业绩出炉。8月30日晚间，万科企业股份有限公司（简称“万科”）公布2022年半年报，上半年实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%；实现经营活动产生的现金流量净额82.88亿元，同比增长22.21%。

在经历了短期的下滑之后，万科正处于业绩回升轨道中。站在当下时点，万科表示，当前经营环境复杂严峻，下半年公司将按照年初的部署，继续重点围绕“止跌企稳，稳中提升”开展工作。

半年报显示，上半年万科房地产业务结算收入1788.8亿元，同比增长23.82%；销售金额为2152.9亿元，同比下降约39.3%。网页链接

【万科上半年营收同比增长23.82% 业绩改善与追求有质量的利润有关】8月31日上午，万科举行2022年中期业绩发布会。

在行业的艰难时刻，万科董事会主席郁亮并不显得悲观。在业绩发布会上，他谈到了对市场、近期热点“保交付”问题的看法，也给出了行业波动下万科的应对办法。

郁亮表示，市场在收缩之后会积蓄自发修复的动能。万科把安全放在第一位，眼下行业最重要的是找到生火取暖的办法，如果不能生火取暖，在冬天里生存会受影响。万科上半年营收同比增长23.82% 业绩改善与追求有质量的利润有关-证券日报网

【郁亮：万科已取消所有高管层级，全部下沉到前线】万科业绩会上，郁亮在谈到有信心实现企稳回升的目标时表示，任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。他透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。

【#万科2021年半年报#：营业收入1671亿 净负债率20.2%】财联社8月29日电，今日，万科A（000002）发布2021年中期业绩报告显示，营收1671.1亿元，归属上市公司股东净利润110.5亿元，实现合同销售金额3544.3亿元。上半年，万科保持财务健康稳健，保持“绿档”，净负债率20.2%，现金短债比1.67，剔除预收账款的资产负债率69.7%。

【万科总裁祝九胜：与恒大有接触 目前没有实质性合作】财联社8月30日讯，2021年万科中期业绩会上，谈及与恒大的传闻，万科总裁祝九胜表示，最近几个月万科与恒大有接触，也有一些探讨，但目前没有实质性的更多合作。另谈及泰禾，祝九胜称，目前万科有一个小组在与对方密切联系，符合条件会履约。（财联社记者 陈业）

【郁亮：正视问题、对症下药、快速行动，明年交上合格答卷】

万科业绩会上，郁亮在发言的最后表示，万科经历了历史上三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。

万科持有现金1494亿！3月31日万科21年度业绩发布会，全年营收4528亿，净利润225亿，同比下降46%，业绩表现不好，郁亮向52万股东道歉；万科目前持有现金1494亿，净负债率29.7%，财务安全性较高；同时进行112.8亿分红和20-25亿回购计划，可见万科资金面充足，债务压力不大！

【万科郁亮：2021年万科业绩表现不好 向52万名股东致歉】#万科向股东致歉# 在3月31日召开的万科2021年度业绩会上，就该公司2021年净利润下滑，万科董事会主席郁亮指出，从财务因素来看，毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值导致了2021年万科净利润下降；此外，还有管理方式离散度大的问题，以及多赛道同时探索消耗了过多成本，并未产生良好利润。郁亮表示，“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”（财联社）

#郁亮：要重建市场信心#，更看重与房地产行业未来发展的相关政策

8月31日，万科举行2022年中期业绩推介会，万科董事局主席郁亮表示，短期来看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢温和的过程。确实，相比6月份，7、8月份房地产销售数据出现明显落差。但也要看到，房地产仍是规模超十万亿元的巨大市场，常做常有，常做常新。市场收缩过了头，反而会激发动能。住房刚需是存在的，市场仍然是蛮大的。“稳地价、稳房价、稳预期”三大调控目标前两个目标基本实现了，现在就是稳预期出现了比较大的挑战。

郁亮认为，要重建市场信心，相比较短期政策他们更看重的是与房地产行业未来发展相关的政策是怎样的，比如行业进入新发展阶段，为城市提供配套服务的业务越来越多，但这些业务基本都是薄利的长周期业务，需要独立政策出台，比如地价不能太贵，税费利息不能太高，这些业务的地价能不能分期付？有没有相应融资期限相匹配？“我们认为，这些有利于城市业务发展、有利于行业新发展阶段的政策出台，对行业未来发展会更有利”。（许倩）

#万科董事长自曝已不坐头等舱# #万科郁亮对房地产的最新判断#从2018年郁亮提出“活下去”后，当时大家认为太悲观，而现在看四年前的预判精准的无以伦比。现在一些大型房企正在受到“活下去”的煎熬。郁亮掌舵万科后，感觉万科低调很多，沉稳很多，埋头“活下去”、压缩战线、收缩规模、降低负债率、做好房地产出清的准备、慢慢稳妥推进万科转型。

#万科背水一战 郁亮会怎么打# 正是这种“低调”的从舆论中几乎消失，才让人隐约感到万科正在从低谷走出，而且反弹似乎很强劲。当前房企只要资金链条没有问题，在市场出清过程中就会是赢家。健康的万科，合同负债为6942.28亿元，占总负债43.66%。万科比碧桂园“合同负债”率还要高。

中国地产行业采用的是“预售”制度。普通商品交易，往往是“一手交钱，一手交货”，而预售制则是“先交钱，后交房”。房子还没交到消费者手中，这笔钱暂时还不能确认为房企的收入，而要归入房企“负债”科目，计为“合同负债”。等到房企正常交楼，就可以结转为收入。“合同负债”不仅不需要现金偿还，而且还是公司已经锁定的未来收入。不过，“合同负债”却计入到了房企负债的总额之中。其实，这部分“负债”越高，反而体现公司业绩越有保障。万科就是这类企业。

大家最关心房价走势。郁亮表示，地产回归民生属性是大家都要适应的现实，而不能指望价格的快速上涨。也就是说，未来房价大涨的可能性几乎为零。不过，这种房价稳定的效果是依靠行政手段在支撑着。在商品房市场中有形之手收回去以后，同时，投机投资需求都被挤出市场，房价继续上涨怎么办？唯一出路就是加大土地开发与住房建设，大幅度增加市场供给来降低房价！还是这条路子靠得住啊！头条热榜

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