万年生态城 园博府 万年生态城园博府

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我现住在万年花城3期，房子是东西向二楼采光不好，售价预计650万。房子总价最多承受850万。现在想置换。我现在有三个方案：1、同小区内置换，户型只能选全南户型，两居预计740万。2、万年花城5期的两居南北通透的预计800万。3、单位在杜家坎，可以选园博园的西山甲一号，800左右可以买到南北通透三居，户型比较喜欢。现在房子有贷款预计60万左右没还。

现在比较纠结，我是比较看好万年花城的板块，不知道园博园将来怎么样。不知道章哥有什么建议。要是有其他的小区推荐也可以。我首选南北通透两居，其次是全南的户型。

回答：

1、我一般只能从投资角度分析，常规建议是能买五期濠景就尽量。但你这明显是自住的需求为主，那就看自己的喜好吧，毕竟房子是用来住的，保值什么的是副产品，以后轻易不卖也就无所谓保值了。

2、园博园将来会挺好，但对周边的房价未必拉动很大，郊区环境好的有的是，以后会更好，不稀缺。房产的价值由地段决定很大一部分，也就是由配套决定，第一配套是产业，是创造财富的，公园也算配套，但排名靠后，消费的多，产出的少。

因为这属于环境对人好，但没有太多人对环境好。说人话就是你去享受了环境，但没有太多的资金投向这个地段儿，导致升值慢。

3、反正就这情况吧，房子是用来住的，如果是自住为主就选园博园，周边甲一号园博府什么的小区都很宜居，就是升值慢点儿而已。

比如西山甲一号，当年的定价参照物就有万年花城，那会儿不到5万吧。所以甲一号定了个5万多，也就是多花点儿钱就能住更好的房子。现在万年花城7万多，甲一号6万左右吧，也算升值了，而且更实惠了，挺好的。

4、总之看自己重视什么，在资金不是很多的情况下，不可能各项兼顾，必须取舍。以后不置换了就买园博园的，还惦记保值什么的再看万年花城。

仅供参考。

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