合肥滨湖学区房（合肥滨湖学区房划分图2021
8月科学教育网小李来为大家讲解下。合肥滨湖学区房（合肥滨湖学区房划分图2021这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
这才开始，后面会更精彩[大笑][大笑][大笑]
合肥榜一
当前合肥楼市最痛苦的不是开发商、不是购房者，而是那13万二手房业主，尤其是去年高位接盘的那波人，损失惨重！政务降了、滨湖降了、滨湖降了，庐阳区顶级老破小 学区房也降了，一夜蒸发几十万的比比皆是。此时无比心疼那些在去年最高位接盘的他们，他们当时十分自信合肥房价还会大涨，纷纷表示早买早享受，提前一年入就可以节省一辆小奔驰，如今小奔驰没省到确把一辆大G给搭进去了……比如政务区水墨兰亭曾经卖5.1万，如今只能卖3.6万；保利香槟国际从4.3万卖到了3.2万；滨湖春晖园从4.5万卖到了3万出头。#合肥头条# #合肥身边事#
安徽合肥滨湖区学区房房价大跌，最近一年时间滨湖区学区最好的师范附小和46中的学区房房价基本处于4万左右，但一年时间里，多数小区的房价出现了5000元以上的下跌。
城市化的发展，加速了学区均衡化，推进滨湖区的学区的确是合肥市最好的，但房价超过了4万，对于一些家庭来说是真正的压力山大。
而未来的学区均衡化，更是对学区房产生了一定的抑制作用，自然学区房房价会出现一轮下跌。
但由于滨湖区是安徽重点建设城区，未来的发展空间必然要比周边的一些城区好得多，短期的角度，看滨湖区学区房下跌的发展趋势或许不会改变，但随着房价回归理性，未来滨湖区楼市房价整体攀升的概率仍然较高。#合肥头条#
合肥滨湖惠园在创新低啊！！最新成交一套单价仅2.4W左右！！
这个小区是滨湖46中学区房，房价一直不低，去年挂牌就是5万单价，你跟房东说给我打半折，房东估计会吐血！！
然而最新的成交可以看到价格是真的低了一半啊[捂脸]
有意思的是一个月内该小区成交这3套单价都不一样，有两套户型接近，但是价格却差不少，到底是捡漏还是接盘！
反正去年同期入手的老铁这个成交价不能看了，好疼！
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滨湖重点学区房成交价真的干到二万＋了，和去年比差距不是一点半点！
蓝鼎滨湖假日清华园商品房非回迁房，是46中本部单学区，同样是滨湖重点学区房之一。
去年这里的二手房挂牌价4万＋，成交价普遍都是三万＋是正常价格。
我们看一组最新的成交价区间，可以大概率地估算一下成交均价在2.8万左右每平米。
今非昔比啊，一套房产比去年便宜了大几十万还是户型小，大一点的亏损百万之巨。
大哥已经哭晕在厕所！！
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滨湖包河学区房暴跌，最高跌了1.47万每平，
21年5月份均价对比22年4月份均价，
简直就是惨不忍睹[捂脸][捂脸][捂脸]
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看一组数据，合肥滨湖区师范附小➕46中本部学区房2021全年涨跌情况分布。
涨幅最大的小区是春晖园小区，为31.39％、跌幅最大的小区为滨湖惠园，为-15.25％。
滨湖学区房在2021年都有着不小的增幅，数据有时无法真实的统计，保守估计都有35％不同幅度的涨幅，跌的指数权当是随便看看。
滨湖双学区本部的房子，回迁基本3万➕，商品房主流价格在4万➕，那么这个价格他值吗？欢迎吐槽
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学区房可能是每个城市房价最坚挺的了！可是当学区房遇上烂尾房，会怎样？
合肥滨湖新区的春晖园可能很多人都不知道，它的学区是合肥滨湖最好的双本部——师范附小一小+46中本部。这个小区都是38-88平的小户型，当年朋友买这个学区就是为了一个学位。可惜后来开发商资金链断裂，这个小区的房产证七八年都没有办下来，只有近期才开始陆续办理！
本来朋友一直忧心这套房子，觉得是烂尾房，物业也糟糕，觉得应该是很失败的投资！
最近春晖园的房产证问题终于得到解决，业主都陆续拿到房产证了！
房产证刚办理下来，房产中介就打电话，说小区均价已经过四万，让她考虑出售！
果然，只要有学区，烂尾房的房价也是一路高涨，傲视群雄！
所以，买房子看准学区，一切都不是问题了！#合肥头条#
合肥滨湖区90天成交均价小区排行分布表
1、葛洲坝中尚府43055元
2、信达公园里42526元
3、滨湖文化阁4200元
4、文一名门湖语39802元
5、书香门第西区37256元
6、招商雍和府36761元
7、书香门第东区36285元
8、高速时代公馆35457元
9、云谷名庭35163元
10、春晖园35031元
近90天成交均价数据，46中的学区房均价确实跌了一些，还有世纪城和品质一般年龄较老的房源一样下浮10-15%。
但从成交均价可以看出滨湖成交量下降，实际成交没有想象中的那么高，也没有想象中的那么低，现阶段反应市场的就是稳字，换句话说，优质区域的核心资产依然是抵御通胀和市场下行的利器。
#合肥买房# 滨湖区这边有一所学校比较低调，学校教育质量很好，学区所在位置在滨湖也是佼佼者，因为旁边有两所合肥顶尖中学挖走不少优质生源，导致名气一直不高，大家猜猜是哪一所学校？#合肥学区# #合肥学区房一年涨2万#
#合肥头条# 去年和前年高位接盘学区房的朋友你们还好吗？
我一个同事2022年买了合肥滨湖新区的万科南山小区，现在天天唉声叹气，悔不当初。
我这个同事孩子才4岁还在上幼儿园，2020年正好趁着房价上涨的时期，抓紧给孩子买了一套学区房。房子是93平米的，总价359万，单价高达38000多一平。当时觉得还不算贵，觉得后面还要涨到4万5万一平。谁知今年小区房价跌得厉害，小区今年现在3万都难出手。
现在我们在他面前都不敢提房子的事，他也挺后悔的现在，老婆也为这事天天跟他吵，他想亏本把这房子卖掉了，你们觉得他这么做妥当吗？#头条创作挑战赛#
滨湖这个小区房价降幅惊人！拥有师范附小+46中双本部学区房春晖园，近日成交了一套88.8平的小三房，总价255万，成交单价仅为2.87万/㎡，像这样吃香的小三房在之前都是3.8万/㎡➕起步……
如今在这个节点选择抛售是什么原因呢？#合肥头条# #合肥身边事#
合肥滨湖最牛双本部学区房价回落明显，还会继续走低么？
在合肥滨湖区，要说最牛的学区，那非师范附小和46中的双本部组合了。也正是有这个超强学区加持，该区域房价与政务区早已不相上下。
该区域书香门第、棠溪人家的房价，早已突破4万+，甚至在4月份的时候离5万只有一步之遥。但随着二手房市场回落，学区加持力度减弱，滨湖最牛双本部学区房，价格也开始一路走跌。
很明显能看出来，价格走低后，关注度和带看的人数立马就上升了。说明潜在购房者还是很认可这个区域的。
但目前并不是购入二手房的好时机。从一些出台了二手房指导价的一线城市可以看出，但凡出台了指导价的城市，二手房市场均呈现了下跌态势。况且目前信贷对二手房也并不友好，放款难度依旧很大。
对于该区域的房价，你怎么看？
滨湖46中本部学区房，二万出头居然无人问津，这叫卖四万➕的房源情何以堪啊，哎！！！！！困惑。
滨湖和园房屋总面积92.6平米，二拍评估价起为204万余元，一人报名，但未叫价，最终流拍。
该房源均价约2.2万左右每平米，目前和园市场价三万➕，低于市场价很多，并且是46中的学区房，比市场挂牌低了不少，却没人买单，记得头条有位宝妈62平顶楼被人二百➕（达不溜）秒了，还是全款。
没错品质不咋滴，因为回迁房，但是有学区，并且价格便宜，知道为啥没人买单吗？欢迎吐槽
#合肥头条# #房产#
无一人报名，滨湖第一学区房【书香门第】81㎡起拍价336万，最终惨遭流拍！
从阿里拍卖看到位于滨湖新区林芝路书香门第二期6幢一套建筑面积81.89㎡法拍房惨遭流拍，房屋所在楼层29/35，规划用途住宅。网络询价结果：3365647.33元。
书香门第拥有师范附小、四十六中、合肥一中这样学区的豪华阵容，房价也一直处在滨湖第一高的位置上。也难怪拍卖心里预期会有这么高，起拍价都超过了4w/㎡……#合肥头条# #合肥身边事#
#我要上 头条# #合肥身边事# #合肥头条# 的的确确是合肥性价比最高的学区房，滨湖动辄300W的学区房不见得比得过。行知的教学还是值得信赖的。
瑶海行知学区房
#合肥头条# #我要上 头条# #我要上微头条# 合肥主城区性价比最高的学区房这才是合肥东城中产家庭的真正福音55.92平双南两房只要62W，且不限购行知双本学区房，应该是最被低估和遗忘的学区，行知小学，在瑶海可以排前二，在全市可以排进第二档；行知中学，在瑶海可以排前二，全市也是可以进第二档的。近几年的考试成绩也是越来越好，本部小学分为两个校区，本部中学分为两个校区。
合肥学区房价格到底有多高？快来看看吧！
庐阳区最高49948元/㎡，虽然庐阳区大部分学区房都是老破小，可是架不住优质教育资源的支撑，房价一直居高不下。
政务区和蜀山区优质学区房挂牌均价超4万/㎡，滨湖区、包河区和高新区的优质学区房虽然价格没那么高，但是也都在三万五/㎡以上。
都说合肥房价在跌，可是看着表里的价格也是我买不起的价格！
学区房，你怎么看！#合肥头条# #育儿事务所#
合肥滨湖的重点学区商品房你能想到二万+的价格就能够入手吗？
滨湖明珠房屋总面积138.48平，二拍成功吸引4人次报名，经过38次竞价最终以396万余元的价格成交，成交单价约2.8万。
这个小区是滨湖46中的双本部学区房，地理位置优越虽然楼盘品质不咋滴，但是学区买滨湖是重点，目前大户型市场价3万+，这套约2.8万价格拿下，低于市场价不少啊！
这是不是一次成功的捡漏？欢迎吐槽
#合肥头条# #合肥买房#
#合肥头条# 名校学区房到头了吗？合肥滨湖区2021年师范附小+46中双本部范围内主要学区房，近三个月成交都是个位数！
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