南京房地产365 南京房地产交易中心官网

8月科学教育网小李来为大家讲解下。南京房地产365，南京房地产交易中心官网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

（市场）开盘潮爆发！上周南京19盘开盘！3589套房源即将入市！

上周南京楼市有20盘领取销许，共计3589套房源入市。

芳原

芳原9月30日新领4、7号楼房源销许，户型建面约206、210㎡，共28套叠墅房源，均价36807元/㎡，其中人才房源6套，无住房家庭保障房源9套。

芳原由美的置业&中国金茂联合开发，位于上秦淮湿地公园旁，规划建设22栋4-7层低密度住宅，整个小区由13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅组成，按阵列式排布，楼间距大，保证每栋楼的采光通风，视野开阔。容积率约1.2，得房率超80%，绿地率30%。

小区的建筑风格采用现代主义风格，拥有非常大的窗墙比，采光良好，规划户型为建面约105㎡、125㎡、137㎡低密度多层产品，建面约187㎡、218㎡叠墅产品。

楼盘评测

位于江宁上秦淮板块，拟建9栋4层叠墅产品、3栋5层洋房和10栋7层洋房产品，总价365万起。

都会风华苑

都会风华苑9月28日新领3、5、7号楼房源销许，共295套房源，户型建筑面积88、106、126、141㎡，均价22285元/㎡，其中人才房源89套，无住房家庭保障房源89套。

都会风华苑打造建面约39万方六合南门TOD综合体。项目涵盖建面约8万方商业，与欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建）相辉映，形成约50万方商业圈，堪称六合“新街口”。

项目毗邻百年名校六合实验小学，以及励志学校，人文氛围浓厚。一席风华，贵隐城心。

楼盘评测

位于雄州新城中心，产品主打建面约89-142㎡洋房住宅，规划打造建面约39万方的TOD综合体。

时代艺境

时代艺境9月28日新领5号楼房源销许，共104套房源，户型建筑面积为89、105㎡，销许均价22021元/㎡。

时代艺境，位于江北科学城芯，江北新区科学城双峰路与兰花路交汇处，地处板块核心居住区，距离地铁S3号线兰花塘站约1.3公里。

国际化高端住区，融合公园、街区、住宅为一体，打造出一席24H不落幕的公园街区融合体，为“芯”时代，提供新的都会宜居解决方案，为江北科学城带来一站式的奢享体验。

楼盘测评

地处江北科学城，由金地、越秀、碧桂园共同打造，建筑面积约89㎡/105㎡精装三房。

开盘方面，本周南京共有19盘开盘。

9月27日，南京7家楼盘开盘，上午江北核心区保利江汇、金基中北映樾、江宁小龙湾龙湖春江郦城、紫东核心区紫星荣院、麒麟仁恒城市星徽同时选房；下午阳光城檀境、仁恒城市星光开盘。据了解，今天多数楼盘开盘卖光，只有个别楼盘剩少量房源。

保利江汇

保利江汇9.27上午9点，在南京国际博览会议中心中华厅迎来首开，本次共吸引1023人参与报名摇号，人才房源报名66组，无房家庭报名286组，普通买房人报名671组，综合中签率约23.95%。

本次为首开房源，位于1、2、3号楼，共245套房，含74套人才房，74套无房家庭保障房。全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，户型建筑面积约128㎡、143㎡，首付8成起。

楼盘评测

保利江汇为江核大型综合体项目，含住宅、公寓、办公产品业态丰富，临近长江，居家便可观赏江景。

城市星徽名苑

城市星徽名苑今日上午，在丰盛五季凯悦臻选酒店开盘，加推收官房源。本次共吸引了1545人报名，人才报名209组、无房报名498组、普通报名838组。

本次开盘房源为收官房源，位于A4、A5、A10、B6号楼，共276套房源，户型建筑面积89、106、116、124、165㎡，均价32135元/㎡，其中人才房源83套，如有效无房报名量小于249，则无住房家庭保障房源为83套，反之为111套，首付6成，验资140万。

据开发商消息，本次开盘房源全部售罄，仁恒城市星徽名苑完美收官。

楼盘评测

仁恒城市星徽名苑位于紫东麒麟板块，规划建设16栋住宅，户型建面约89-164㎡，现代简约建筑风格。

高科紫星荣院

高科紫星荣院10月3日上午在售楼处首次开盘，共计576人参与报名摇号，人才房源报名60组，无房家庭报名152组，普通买房人报名364组，综合中签率约51.74%。

紫星荣院本次开盘房源位于1、3-7号楼，共298套房源，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型，销许均价31225元/㎡。首付6成，验资200万。

春节后，南京多个板块再现“抢房”热潮。

河西板块115套房876人报名，中签率低至13.1％；

城南雨核板块开盘2小时热销9.5成；

365春晓看房团500多人横扫南京26家楼盘......

南京楼市小阳春来了，与此同时南京多家楼盘宣布优惠全面收回，甚至涨价。不过与新房市场的热卖形成鲜明对比的是，南京不少曾经公认的“神盘”如今降价难抛售，甚至一批品质小区成交价创下新低！

高价二手房，绷不住了？

猝不及防！3月的南京二手房价数据又又又跌了......

根据365南京二手房数据统计，2022年3月南京二手房住宅均价约36307元/㎡，环比2月的36322元/㎡，微跌约0.04%。

其中，江北表现成绩垫底！

南京这10个楼盘，跌麻了

南京二手房市场持续震荡，不少楼盘房价甚至跌回几年前。

近日，365二手房统计了2022年8月南京降价TOP10小区。榜单中，鼓楼区银城花园南片以挂牌均价降幅8.05%、均价下降5987元/㎡位列榜首，成为8月南京跌得最凶的小区。

其次是雨花台的双龙嘉园，以7.34%的跌幅，排在跌幅榜第二；六合的冠城大通蓝郡以6.32%的跌幅，位列第三。

从365二手房数据能看到，跌幅前两名均在主城区，分别是鼓楼的学区房，和雨花台的安置房。

准备好钱！南京主城4大热盘爆出新动态，很快开盘！

1、江宁青龙山新城玖峰兰庭报名结果出炉，中签率100%！将于近期加推5号楼，户型建面约89、108㎡，共96套房源，销许均价约2.69万/㎡，精装现房交付。

2、迈皋桥纯新盘高科·迈上品院，预计近期一次性推出168套房源，主力户型建面约105、130、140㎡，还有约170-420㎡顶底跃，精装放风3.6万/m以上。

3、城东纯新盘星河·钟山盛世即将公开售楼处。楼盘打造6栋小高层，共365套房，主力建面约98、114㎡，毛坯限价2.76万元/㎡，预计最快本月首次开盘。

4、鼓楼纯新盘金科凤樾府公开售楼处，项目预计6月初首开，推出8、10号楼，户型建面约143、157、192㎡，首付暂未定，预计5成起，总价预计800多万起。

作为市场媒体，比如365房产、58同城，买家卖家一直是可以自由发布信息的，但是最后仍然落入中介的传统业务。这次官方亲自下场动手了，会有用吗？

某壳某家真房源做的也很好。没有产证、产权人核实，房子是不能登记的（在南京是的）。官方来搞。房子的地址、电话信息透明，对买家卖家来说有参考意义，房产交易的效率决定了，那个买家或卖家也不愿意联系几十个对手盘一一打电话联系看房。这也是前几年大张旗鼓搞二手房电商失败的一个原因。

对于大家最为关心的中介费能低一些吗？事实证明很难。

这件事的正面价值在于，作为中介来说，服务更透明更规范了，同时中介服务费更有法律保障了。

这是条保护中介的政策。

南京方山

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宝子们一直想要的报录比来啦~

报录比系列套装，南农哈，很好的学校~

南京农业大学2022年硕士研究生报考录取情况

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真的吗？！上海、北京有超过800万人收入超过30万，南京有365万人，占了南京人口的40%！！！

如果按照这个逻辑，假如南京另外60%的人年收入为零，那整个南京市850万人口的人均年收入至少（350万人都按30万元计算）为30万*40%=12万。这可信吗？

大家觉得呢，欢迎评论区交流讨论！

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南京365万？收入30万，就是一万亿？你以为GDP都给这几个人了？南京去年GDP1.5万亿？GDP不是收入，是生产增加值。

董希淼中关村互联网金融研究院首席研究员 复旦大学金融研究院兼职研究员

就想问问头条的浙江朋友们，尤其是杭州与宁波的，年收入30万以上的有这么多吗？（以下为每万人的数字）

杭州和南京比来比去，但是杭州房价在大涨和持续大涨之后还在震荡上行，而南京却开始震荡分化，我们知道杭州的楼价存在2010年冲到17,000的价格，后来一路走低，大约套牢了五六年个别炒房客。后来因为互联网阿里巴巴的一个新兴经济带动下杭州楼市连续走出了5年的大牛市，持续上涨横扫前期阴霾。那么到南京房价没有吵得那么高，加上南京持续有6-7年的住宅零供应，在杭州房价下跌的时候，南京房价缓缓上涨，2016 2017年实现暴涨短暂超越杭州，南京在2017年也套牢了部分热爱南京的刚需。杭州在2017年2018年又超越了南京，19年，2020在大涨的基础上，杭州楼市依然在缓慢的震荡上行。反观南京整个楼市却开始震荡分化。这两个欢喜冤家两个明星城市为什么走出了这样的局面？

第一个原因是杭州越来越懂得营销，最近有网友爆料，杭州部门给鼓吹房租房价持续上涨，杭州利好，宣传杭州广告的人发钱，对自媒体发钱。这是一个未经证实的消息，那我觉得可能性是有的，就像前几年南京为了鼓吹，南京是个宜居城市，房价永远涨，各种自媒体一起嗨吹。

第二原因很显然是两个城市的经济结构了。现在南京头部企业像宏图三毛苏宁，还有其他的一些企业，纷纷陷入了一些经营上的困难，嗯，南京的国有企业又是没有亮点的，而杭州的民营企业，你比如说农夫山泉，娃哈哈，吉利汽车万向钱潮……阿里巴巴，网易等等一系列的优质上市公司，上市企业带来了源源不断的头部购房者。南京的互联网等新兴企业？途牛365还是T3？最终还是形成了南京特色的互联网企业，就是外包大道。[泪奔]

第三个原因就是南京能够辐射到一些苏北地方，苏北的城市房价在上涨，嗯，把很多南京潜在的优质客户分流了。就像当年温州投资客套现，杭州楼市转投上海，导致了杭州房价长时间不涨。南京开始丧失了苏北的辐射和吸引力，越来越多的苏北灵活的投资者不再拘泥于一城一地，南京通过土地操办就能忽悠，苏北老乡接盘的时代一去不复返了。

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