中国物业服务管理协会（中国物业服务顾问网）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。中国物业服务管理协会，中国物业服务顾问网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　#取消物业实行居民自治，你同意吗# 不少物业服务已经异化为为了赚钱，侵害业主正当权利，攫取物业基层员工合理收入，原本服务者变成霸主

第2位网友观点：

　　【“两邻”理念推动铁西舒心就业系列报道(三)：“直播带岗”升级 足不出户沉浸式“探企”】近日，位于北二中路景星街路口的辽宁鑫卡迪汽车销售服务有限公司内开启了一场直播，直播间内不是让你花钱，而是带你“赚钱”。

　　受疫情影响，用人企业和求职者对网络招聘服务的需求大幅增加，铁西区笃工街道劳动里社区在6月初“直播带岗”活动取得较好效果的基础上，进行“服务升级”，社区党委联合迈格人力，将直播间“打入”企业内部，带领求职者“沉浸式探企”，跟随主播的镜头，企业工作环境、工作内容、工作过程、企业文化、生活配套直接展现在求职者面前，让求职者足不出户，就能找到家门口的好工作。中国沈阳人力资源产业园两大直播平台—— 迈格人力、金谷人才现场直播连线，共同宣传产业园及在招好岗位，真正做到助企复工复产，助民舒心就业。

　　求职者“虫二”在直播间“蹲守”了半小时，线上填写了报名表，并表示：“直播探企太赞了，不出家门就能直接与HR对话，而且能够直观迅速地了解企业的工作环境、岗位信息。”

　　劳动里社区党委书记于洋说：“相较于前期的‘直播带岗’在直播间内介绍企业招聘信息、薪资待遇等情况，‘直播探企’揭开了企业的神秘面纱，给求职者带来更新颖、更立体的全景式求职体验。汽车4S店销售顾问、售后服务顾问、知名物业公司经理、客服主管、工程维修员、保安等面向各群体，各年龄的职位一应俱全。”

　　本次直播除了辽宁鑫卡迪汽车销售服务有限公司，还有金地物业服务公司，主播与金地物业工作人员在小区内徜徉，深度领略物业工作人员工作环境。“提供食宿，入职缴纳五险，提供工作技能培训，全市各金地物业的项目均可报名。”主播边走边讲解。“小区环境太好了!”“我也想去这工作。”……网友纷纷留言。

　　铁西区笃工街道办事处书记黄弢表示：“笃工街道位于铁西区北部商圈，有3000余家企业，有宝马大厦、千缘财富大厦等9栋商务写字楼;北二路汽车产业带上汇聚奥迪、奔驰、雷克萨斯、红旗等43家4S店;有1905、奉天记忆、Z广场等多处文创产业园。在中国沈阳人力资源服务产业园、辽宁迈格人力资源服务有限公司、铁西区工商联、铁西区人社局、铁西区民政局的大力支持下，街道将‘直播带岗’‘直播探企’等形式作为疫情防控常态化下做好复工复产、稳就业的有效手段，为求职者提供多类型的企业、多样化的岗位。求职者还能够在直播间内与企业老总、HR直接对话，让双方能够直观和高效地加强了解，实现人岗匹配。我们将持续探索更新更实的举措，将惠民生、促发展的画卷描绘得更加生动。”

　　据悉，本次迈格人力招聘带岗主播走出直播间，现场探岗金地物业及辽宁鑫卡迪汽车销售服务有限公司两家企业20余个岗位。直播仅2个小时，直播间收看人数就达到了1.8万人，当日收到求职简历近百份。直播期间不断有求职者在线互动，针对不同岗位提出相关问题，企业相关负责人走进直播间一一对应解答。

第3位网友观点：

　　【#福州一小区物业聘选存猫腻#?部门：业主有其他疑问，可通过正当途径反映】6月30日下午，记者到闽侯县荆溪镇临江社区采访此事，社区负责人吴女士外出。她通过工作人员的电话介绍，此事比较复杂，社区为此做了很多工作，最终是由业主大会选出了物业公司。对于具体的情况，因没有接到上级通知，不便接受采访。

　　有亲身经历此事的临江社区工作人员介绍，投票过程是由政府部门进行监督，社区工作人员负责唱票、计票，业委会成员在身旁监督，在投票箱周边装设监控探头，24小时进行直播，供业主实时监督，确保投票过程公开公正。

　　闽侯县荆溪镇领导干部何先生介绍，绿洲家园小区因选聘物业迟迟没有实质进展，今年3月以来他多次参加联席会或协调会议，依据镇在物业管理方面职责开展工作，其间还邀请法律顾问参与;小区业委会是业主自治机构，依照自己的章程和议事规则等，最终在各方努力下，业主大会选物业，结果是好的;如果还有业主有疑问，可以依法通过正当途径反映，相关部门会依法处理。

第4位网友观点：

　　借张杰谢娜购房案看法律的复杂性：

　　张杰和谢娜跳单案是一个非常好的案例，为啥说这个案例足够好，因为这一个案例就能把房屋中介跳单的法律规则以及这类问题的复杂性说清楚，一个案例把各种幺蛾子凑齐了。

　　我们先看基本案情，具体的时间，地点，人物我就不扯了，网上到处都是，我就罗列写目前已经核实清楚的信息。

　　1.关于那套系争房屋，中介证明了曾经带看过张杰，谢娜。

　　2.张杰，谢娜表示没有跳单，中介诽谤。

　　3.网友爆料，最终房屋是永业物业做了居间。

　　4.上海永业表示，没参与过这个事情。

　　看到张杰和谢娜这个案例，估计做律师的都会想到最高法指导案例第一案，

　　上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决和上海市第二中级人民法院(2009)沪二中民二(民)终字第1508号民事判决 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案。

　　该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。从而既保护中介公司合法权益，促进中介服务市场健康发展，维护市场交易诚信，又促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

　　为啥这个案例记得牢，就像学英语背单词就记住了abandon，这个案例发生在2009年，不过案例的裁判规则至今适用。

　　结合张杰谢娜案就是，仅仅根据中介提供的证据是不能证明存在跳单了，不能说你中介带看了这套房屋，客户就一定要通过你买，客户有选择权，同一套房有多个中介带看是很正常的，这是正常的市场竞争和消费者权益。

　　看到这里，聪明的中国人肯定会想到钻空子的办法，买家只要想跳单，那是总有办法拿到房东的信息，然后买卖双方串通下，再找一家中介完成交易，那中介费可比正常市场便宜很多。

　　等到带看的中介要起诉，发现网签合同是其他中介，也没办法，因为客观上很难证明是买卖双方自行找的中介，还是房东委托了多家中介，除非该套房源被中介签了独家。

　　那很多中介会觉得法律不公平，为何不堵上这个口子来保障中介利益，那真不好意思，要堵上这个口子的社会总成本实在过大，你中介既然要做这个生意，就要承担这个风险。

　　好吧，这个案子里最有趣的地方其实是永业物业，网友既然爆了永业物业，我自己认为是有这么回事的，高端物业的圈子很小，一打听就打听出来的。

　　假如当时上海永业也是房东委托的中介，永业的中介也带看过，最后张杰和谢娜选择了永业的服务，那是消费者的自主选择。

　　可诡异的是永业否认参与此事，那就怪了，因为上海的网签系统是会备注哪家中介做的居间，如果公事公办那永业居间人的身份是无法否认的。

　　排除一切可能，剩下的就是真相，聪明的你肯定猜到了，张杰和谢娜是聪明人，我王律师都知道的游戏规则，张杰和谢娜的律师也知道，那肯定不会自己交易啊，这不是明摆着被起诉跳单赔钱。

　　于是就找了上海永业来做这个单子，这种单子非常好做，对中介来说就不走公司系统了，可能就私下做掉了，所以系统里没了，反正客户的要求就是完成过户，而且大部分中介公司的规矩是不允许做这类单子的，因此中介个人私下干这活的概率很高。

　　我甚至猜想张杰和谢娜都未必是始作俑者，明星很忙的，买房子的事情多半是助理负责，搞过采购的人都明白，但凡采购，中间总有猫腻环节。

　　张杰和谢娜看房满意后，决定买了，助理会表示自己有办法省下不少中介费，比如六十万的中介费可以30万换一家中介搞定。

　　张杰和谢娜想这挺好，反正也走中介，不是跳单，费用能省点就省点。然后这小助理再想办法找到永业的中介私下交易，我之前说了高端物业圈子小，要搞到房东的联系方式不难。

　　真实的世界，只要利益足够大，那可到处都是背叛，欺骗和谎言，更可怕的是你都不知道自己说的是谎言，因为你看不到世界的真相。

　　就像这个案例里的中介觉得自己带看过，但最后客户没找我买，自己成交了。

　　张杰和谢娜觉得找了中介了呀，没跳单呀，而上海永业觉得自己根本没参与这个事啊。

第5位网友观点：

　　一家位于深圳的中介公司在房地产市场寒冬降临下反其道而行，放出“全线涨薪”招聘海报。

　　其招聘海报显示，这家公司这次面向三个岗位招聘，其中，基础岗位物业顾问的底薪最高达到1.2万元/月，外加25-60%提成，而分行经理和区域经理分别为“1.5万元/月+8-15%提成”和“2万元/月+4-8%提成”。

　　外界对其高薪招聘举措感到意外，认为它才进入深圳没不久就祭出“反向操作”，在中介龙头纷纷节衣缩食的市场，玩的是噱头，背后则是这家中介想要抢占市场份额的野心。

　　不过野心也罢搅局也罢，房价下行的趋势它改变不了!今天一评估价为877.07万元的楼房，经过14轮竞价后，仅以785.65万元成交，这说明房地产市场有待转向!

　　转向的结果会怎样?多余的钱用来消费了吧!

　　刚刚看到10月22日深圳传出将首次在全市范围内面向深圳市民发放总额达2500万元的数字人民币红包好消息，据称可直接用于购书、观影、旅游、赏演、看展五大文化消费场景。

　　市民通过预约报名参与活动，每周五下午5点准时开奖，市民获得数字人民币红包后，可到指定商户进行线上或线下支付消费。

　　没有中奖的市民将自动进入下一期的抽奖奖池，无需再次报名。

　　我也试了试，结果88、168、520的金额没抽到，66的红包可是中了一个，不过家在福田区的我，想想反正不设消费门槛，到那里都可直接使用抵扣，我要把它留到今晚，然后去“湾区之yeah 乐在福田”夜间经济活动去花!好吃的地锅牛肉我一想起来就流口水@全国达人联盟

　　对于我这个借花献佛的举动，大家怎么看?

　　#湾区之yeah 乐在福田# #深圳头条#

第6位网友观点：

　　【龙湖物业加持，麓宸的高光时刻来了】

　　物业对于一个房子的重要性，不仅仅体现在能够影响我们日常的居住体验，而且对于房子的价值也会产生1+1>2的影响。在重庆房产市场，龙湖的物业如同龙湖的房子，都是一种现象级的存在。更为有趣的是，有相当多的一批业主以"龙民"自居，即使置换也非龙湖莫属。而事实上，拥有很好口碑的物业，对于该物业加持下房子的价值提升，也确实是客观存在的。同样地段的房子，龙湖的房子就是比周边的房子贵，这在重庆屡见不鲜。

　　麓宸是龙湖和康田合作的项目，康田作为一家重庆的国企，如今强强联手和龙湖深度合作，不仅仅联手开发房产，而且康田还选择了龙湖物业作为战略顾问。麓宸位于南岸区刘家坪，紧邻着刘家坪轻轨站，两站地可达解放碑，三站地可达江北嘴，交通优势不言而喻。而双11 龙湖洋房节，大四洋房157W起，叠拼别墅190W起。如今又有了龙湖物业作为战略顾问，对于该项目可谓是很大的利好。

　　试想，普通水平的物业通过高水平物业的指导，来达到提升自身物业管理水平的目的，会不会成为以后重庆诸多小区，解决物业水平低下问题的一个可行性方案?重庆今年有多个小区，通过业委会在法律框架内，合法更换了自己小区的物业，而龙湖物业也成了很多小区业主的首选。眼下，相信在龙湖物业加持下的康田，会在物业管理、服务水平上产生脱胎换骨的改变，为麓宸的业主交出一份满意的答卷。

　　#重庆头条# #重庆身边事# #重庆#

第7位网友观点：

　　4年敛财200多万!业委会主任成为围猎新目标，某业委会主任受贿、职务侵占被判刑，快看您的小区有这样的情况吗

　　2013年上半年，重庆朗晴广场进行物管公司竞标，业主委员会的日常事务由业委会主任江清风负责，江清风将业主赋予他的职权当着自己致富的手段，帮助雷霆、牟利经营的重庆辉洲物业管理有限公司中标，当年4月，雷霆、牟利送给江清风18万，江悉数笑纳。

　　辉洲公司中标经营物业服务后，尝到甜头的江清风认为业委会主任的权力还能进一步使用，就以他人的名义与辉洲公司签“协议”，每月以“物业顾问费”“广告收益”等名目收取辉洲公司雷霆的好处费共计170多万。

　　大的要收下，小的也不拒绝。江清风还与雷霆、牟利达成协议，让辉洲公司虚列经营成本，每月从朗晴广场的公共区域广告经营收益中扣除1.6万元作为“业委会津贴”，以这样的方式又获得“业委会津贴”28.8万元。

　　2017年案发后，江清风在接到电话通知后，主动到案接受调查。

　　经法院审理，江清风因非法收受他人财物190万余元，以非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑6年6个月，并处没收财产50万元;因将小区业委会管理的全体业主所有的财物28万余元，非法占为己有，以职务侵占罪，判处有期徒刑1年6个月。

　　我们通过网络查询发现，案发的朗晴广场总建筑面积不过13万平方米左右，总户数也不过1300户左右。但就是这样一个中小型的小区，短短几年，一个业委会主任就可利用职权敛财200多万，触目惊心。这样的业委会主任是否只是极端个案，恐不敢乐观。

　　业委会主任正成为腐败新人群，您赞同吗?您认为如何对业委会及业委会主任进行有效监督呢?欢迎留言。

　　文中人物均系化名。

　　#业委会##业委会腐败#

第8位网友观点：

　　我家隔壁小区的地下停车库，

　　10余辆汽车的车窗接连被砸，

　　玻璃碎了一地，车里面一片狼藉，贵重物品全部丢失了。

　　法律顾问表示称：在嫌疑人未被抓获前，如果物业服务协议明确约定小区车辆和其他财物受到损失由物业公司承担，则物业公司必须承担赔偿责任;如果未约定，损失只能由车主自己承担。

　　不过物业公司确实存在一定的工作疏忽，比如未对外来人员、车辆进行严格盘查、登记。车窗被砸，他们也没有及时发现。

　　临近年末，广大车主请牢记车内防盗：停对地点锁门窗，人离车辆再检查，贵重物品随身带!

　　#分享新生活##金粉社区#

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