财经张阿姨：恒大香港总部易主（李嘉诚计划落空）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。财经张阿姨：恒大香港总部易主，李嘉诚计划落空这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　李嘉诚接盘恒大背后，刘銮雄4亿多买下的大楼，转手125亿卖给恒大

　　上个世纪的香港，除了被人津津乐道的百花齐放的娱乐圈以外，还有就是富豪们的故事!李嘉诚、刘銮雄这样顶级富豪的一举一动总是受到大家的关注，尤其是跟钱有关，可谓是一石激起千层浪，这不一幢大楼的买卖涉及这两位后，背后的故事也格外引人注意。

　　一、李嘉诚报价90亿是为接盘?

　　7月28日，有媒体爆出长实集团想要购入中国恒大在香港的总部大楼。消息一经爆出，大家伙一边好奇，这座创下香港最高买卖记录的商业大厦为什么会沦落到拍卖这般地步，一边又猜测“李超人”这是打算救人于水火之中吗?

　　首先，恒大这次拍卖自家的大楼其实是亏本买卖。2015年11月12日，恒大从刘銮雄手中以125亿港元购入这幢大厦，成为了内地唯一一家在香港拥有整栋独立写字楼的大厦。因其前身的原因以及优越的地理位置，恒大的这栋大楼自带名气。

　　当然，想要一次性付清这笔超百亿的交易，对于恒大而言是有点压力的。于是便采用了分期付款的方式支付，首付款只需要总金额的10%，余下的价款则被分成6年按比支付，每年平均付款10%。

　　如果不是恒大出现危机，直到去年才彻底成为这幢大楼真正主人的恒大，也不至于急于出售。还清价款的恒大，同年8月就被爆出开始出售恒大中心，以估价超过156亿港元的价格对外售卖，甚至一度被传出将由越秀地产接手。

　　最终这波明晃晃的打脸毕竟没能成功，原因无他——疫情。受其影响，恒大中心的价格一波三折，从156亿港元被砍到105亿港元，接着又降到了90亿港元，直接下跌了42%，比当初购入的125亿港元的价格，还低了28%。

　　目前，这座商业大厦内部出租率超过了八成，虽然这给恒大带来了一点经济效益，但远水解不了近渴，再加上疫情反复无常，恒大更急于将它彻底脱手，哪怕血亏35亿港元。

　　因此，这个时候李嘉诚旗下的长实集团入标恒大中心项目，对于恒大而言像是一根救命稻草，而对于李嘉诚来讲，这场交易无疑自己才是赚了的人。可事实的真相真的就是这么简单吗?

　　二、刘銮雄才是最后得利的“渔翁”

　　我们将这幢大厦的故事往前翻翻，回到恒大从刘銮雄手中购入开始，真正得利的人才开始浮出水面。

　　首先，刘銮雄在1987年、1991年这两年分别用1.6亿港元和3亿港元，共计4.6亿港元购入这幢大楼，又在2015年的时候卖出，这样一买一卖下，刘銮雄就赚了120亿港元，相比恒大的亏本出售，简直不要太赚钱。

　　再者，业内人士分析认为恒大的125亿港元的收购价是溢价收购，那么能够让恒大心甘情愿的高价收购，背后少不了人情世故这一方面。刘銮雄在牌桌上相识许家印后，介绍其认识自己圈子里的人，这些人在日后几次救恒大于水火当中。

　　其中，刘銮雄先后购入了恒大股票超135.96亿港元，而不断增持恒大的股票和债券，并不是刘銮雄看在牌友的面子上，而是完完全全站在商人的立场出发。此后数年时间里，恒大迎来高速发展时期，刘銮雄先前花出去的钱也尽数回笼，那几年他旗下的华人置业的业绩就大多来自恒大的分红。

　　商人逐利是根本，或许没有疫情，许家印和刘銮雄还能继续“打牌”。2021年，恒大股息大幅度缩水以后，刘銮雄立马对手中的恒大股票进行了清仓式的抛售，累计减持超80亿港元。事实证明，刘銮雄这招明哲保身用得十分到位。

　　随着恒大内部矛盾不断升级，它的股价也一跌再跌，虽然刘銮雄手中依然持有30亿港元左右的股份，但相较于此前已经抛售出去的而言，无疑将损失维持到了最低的水平。因此这幢大楼三次易主，目前来看刘銮雄才是赚到最多的那一位。

　　总结

　　综上所述，刘銮雄4.6亿买进125亿卖出，李嘉诚趁恒大内部矛盾，最终90亿捡漏，这样看来，恒大成为了那个“小丑”。最后问大家一个问题，你们觉得这幢商业大楼能够给李嘉诚带来收益吗?

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