娓娓道法：女子买到墓景房要求退款（开发商回应）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。娓娓道法：女子买到墓景房要求退款，开发商回应这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

买房套路多，购房需谨慎！广东佛山，金女士花费370万元买房。房子交付后，她竟然发现自己的窗外就是成片的墓地，新房瞬间变成“墓景房”。金女士无法接受，要求开发商退款。

金女士喜欢看风景，所以买房前她告诉销售人员自己的这一购房需求。销售人员告诉她，他们正好有两套这样的房子，而且价格比较低。

金女士一听十分高兴，但是转念一想不可能呀？这样的好事怎么能让自己摊上。

于是询问这个房子为什么便宜，销售告诉她案涉楼盘靠近马路，噪音相对比较大，所以价格相对低一点。

这时金女士提出去楼上实地看一下房屋的周边环境，而销售却以楼盘在建为由，拒绝带她看房。

经过多方考虑，金女士最后还是下决心购买了此房。

交房后，金女士迫不及待的走进了自己的新房，但是，她却被眼前的一切惊呆了。

原来这个房子三个朝南的房间的窗户，竟然从不同的角度，都能看到墓地。简直就是，360度无死角的墓景房。

金女士感到十分膈应，要求开发商退房退款，但开发商称合同已经告知附近有墓地的事实，而且金女士是签字同意的，因此，拒绝退款。

【@娓娓道法】

一、金女士能否要求开发商退房退款？

这个问题的答案是肯定的。《民法典》规定，因胁迫、欺诈订立的合同属于可撤销的合同。

但是，根据谁主张谁举证的原则，金女士如果通过撤销商品房买卖合同来实现退房退款，就必须证明开发商构成欺诈。

目前来讲，开发商拿出了带有金女士签字的《红线内外不利因素情况告知书》，该告知书中，告知了该小区东南侧有墓地，说明自己没有欺诈。

但是，鉴于该告知书是格式条款，开发商必须证明自己已经对金女士进行告知和提醒此处不远有墓地，否则都是无效的。

而销售人员在向金某销售房屋时，除了要向其明确告知房屋的朝向、采光、户型、面积、装修标准等基本信息外，还需要向消费者明确告知周边的配套、各种有利和不利的因素。

很显然，销售人员向其隐瞒了小区周边有墓地，而且从她购买的房间能看到墓地这个情况。从这个意义上讲，开发商是构成欺诈的。

二、如果对方构成欺诈，金女士可以拿到自己的全部款项吗？

这是肯定的，可撤销的合同的效力自始至终不成立，开发商应当返还其取得的全部房款及其利息，金女士应当将房屋退还给开发商。

不仅如此，金女士还可以追究开发商的缔约过失责任，要求其赔偿损失。

《民法典》规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

很明显，虽然金女士一再请销售人员告知其房子低价的原因，可是他们还是故意隐瞒了与金女士房子有关的重要事实，绝对属于缔约过失责任。

金女士如果要求开发商赔偿也是符合法律规定的。

对于任何家庭来说买房都是一件大事，它不仅是一大笔钱的问题，还关系到自己今后几十年能否住的舒心的问题。

希望购房者一定要做足功课，不可盲目下单，否则后悔就晚了。

大家对此事怎么看？欢迎在评论区交流。

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