深圳市房地产经纪行业协会 深圳市房地产中介协会会长）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。深圳市房地产经纪行业协会，深圳市房地产中介协会会长）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

2023年1月6日，深圳市内衣行业协会成立十周年庆典活动，在深圳大中华喜来登酒店举行。此次活动邀请政府相关部门负责人，众多知名品牌、产业集群负责人以及媒体参加，庆祝协会成立十周年，共襄新时期内衣发展大计。

【经济日报：对房地产中介“吃差价”行为说不】把各方交易置于阳光之下，不良交易就会无处遁形，完善基础设施势在必行。应该加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，以促进行业规范健康发展。

深圳的夏女士花4150万元买了深圳市南山区的一套房产，并向中介机构中原地产支付中介服务费33.2万元。事后却得知，卖家仅收取了购房款3900万元。夏女士认为，中介吃走了250万元差价，她要求拿回这部分。此事披露后，迅速登上热搜。

应该明确，中介“吃差价”是违规的。《房地产经纪管理办法》明确，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有如下行为：根据对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

对于涉嫌违规“吃差价”，涉事方作了回应。中原地产撇清了与这笔差价的关系，认为自己正常收取中介费，与拿到250万元的深安房地产无任何关系，不违规。原来整个事件中，除买卖双方和中原地产三方之外，还有个“第四方”——深圳深安房地产代理有限公司。深安公司承认自己拿到250万元的事实，但声称自己未参与房屋买卖的中介业务，250万元是其为卖家做软装设计、装修等的“策划服务费”，同样合理合法。

深安公司收250万元的行为是吃了差价吗？深安公司即使对房屋做软装设计和推广，需要250万元那么多吗？尽管深安公司的确可能对房屋进行美化改造，花费也十分有限，实际上都是为其作为中介机构的吃差价行为打掩护。同时，深安公司以策划服务之名行中介之实，以策划服务为由绕开有关政策条文和监管。如将深安公司的“策划服务”认定为中介行为，则佣金应对买方和卖方透明。深圳市房地产中介协会发布的《关于实施“佣金透明化”要求的通知》规定，房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。因此，深安公司同样可能涉嫌违规。

不过，也有律师认为，买家委托中原地产买房，卖家为更快卖房，找另一家中介机构深安公司提供策划和软装服务，深安公司收取委托合同中规定应得的250万元报酬，过程中并不存在问题。

中介机构的行为是否违规，夏女士能否要回250万元，广大购房者期待定论。深圳市房地产中介协会曾在接受采访时表示，深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万费用尚无定论，需从法律层面判断。

有时候，违规与创新发展，可能仅仅是一步之遥。在其他国家，对于中介为了促成交易，帮助卖房者进行包装、装修、推广等提高房屋价值并收取佣金的中介服务模式早已有之。只不过，这样的操作建立在阳光透明的基础之上，并且遵守相应行业规范。

面对国内这类涉嫌打擦边球的行为，有关部门应尽快补上监管漏洞。中介行业的规范发展，还有赖于主管部门通过行政规章等形式，进一步明确中介服务机构的行为边界，对于确实不利于房地产市场稳定发展，损害买卖双方利益的行为，应予以明令禁止。

把各方交易置于阳光之下，不良交易就会无处遁形，完善基础设施势在必行。目前我国二手房交易推行的仍然是双边代理，即中介服务人员既为卖家服务，也为买家服务。为促成交易，中介服务人员也常常利用信息不对称操纵交易价格。如果官方二手房信息交易平台更加完善，买方和卖方对于交易价格都能做到心中有数，“吃差价”的行为就会大大减少。正如不少业内人士呼吁的那样，应该加快建立二手房信息交易平台，补齐基础设施短板，以促进行业规范健康发展。（记者：亢舒）

【伪造购房资格、协助套取经营性贷款……#深房理事件涉事人员被处罚#】据深圳市房地产中介协会官网消息，#深房理29名相关中介被列入黑名单#。通报显示，针对已查实直接参与违规炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格等违法违规行为的首批从业人员，根据有关办法，经深圳市房地产中介协会自律专业委员会2021年第二次会议审议通过，将黄雪绒等29人列入“行业黑名单”，同时抄送至相关征信机构，各会员单位不得聘用。据了解，“深房理”最初是一个房地产自媒体，但在逐渐聚集房地产的用户流量之后，“深房理”开始在微信群里引导用户众筹炒房，帮助那些没有购房资格和没有足够资金的主体在深圳获得房产，并借此获益。

#这可能是史上最贵榴莲香蕉#【“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”！#深圳查处房地产水果图案挂牌价#】记者5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。

　　深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

　　今年2月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。（新华社）

深圳房地产协会真棒，一点用处没有，培训费这么高，而且还显示非盈利性协会，这是搞完中介，搞二级市场销售。求大家转发，曝光。

#曝谢娜张杰买千万豪宅避百万中介费# 当“跳单”无法规避时，是不是说明这个行业自身应该自省一下了？

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章《谢娜、张杰 跳单、威胁的中介 感染了新冠》在网上发酵，文中称，一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。有业内人士称，这套思南公馆东苑7号101室已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元，而且也是通过其他中介公司网签的。

该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑文化传媒公司”），正是谢娜名下企业。

其实，爆料的房屋中介所说的跳单，很多细节细究起来，都无法证明，除非房产中介签下了独家代理，但签独家代理就要承担卖不出去的赔付风险，而不签独家代理，那客户就应该有权利找中介费更低的中介公司购买。

目前双方均未出示相关证据，所以，还不能下定论，但大概率分析，这个喊冤的房产中介没有签订独家代理协议。当然，如果他签了独家代理，那完全可以通过法律保护自己的权益。

另外一个问题就是，当一个行业频繁出现跳单纠纷，那大概率是这个行业出问题了。

2021年年初，网红博主“小小莎”因发布了一条《一次性花掉1500万元是一种什么体验？》的视频，宣告自己在深圳购买新房的喜事，却被链家中介指责其买房 “跳单”，“吃霸王餐”。随后，深圳市房地产中介协会发文表示，对跳单行为零容忍。

豪华房产要出售，依然是一种商品，不过，这种商品比较特殊，就是只有一件，卖得出和卖不出，都有风险，谁愿意承担风险，谁就可能会获得更高收益。但是，从买家的角度，也不能在你这个中介这里看过房，就没有权利货比三家了，毕竟是“买方市场”。消费者从谁手里买、何时购买、如何成交？还是应该有这个权利的。头条热榜

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