上海买房政策2023最新规定（上海买房政策2016）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。上海买房政策2023最新规定，上海买房政策2016这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　【#上海加码楼市调控#：实施住房限售】#上海购房网签备案满5年后方可转让#3月3日，上海市多个部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步加强房地产市场管理。通知明确，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

第2位网友观点：

　　上海和深圳楼市调控政策的不同：

　　1、深圳规定落户要满三年才能购房，上海没有，落户就能买;

　　2、深圳规定离婚后三年不能买房，上海没有一棍子打死，更加精准，三年只针对原家庭有2套以上房屋的购房者;

　　3、深圳规定二手房价格联动来限价，上海没有;

　　4、深圳压制新房网签价，上海也没有。

　　上海和深圳，哪种调控政策综合看更有效?

第3位网友观点：

　　上海深圳北京最新购房政策[赞][赞]

第4位网友观点：

　　买房一般首付多少

　　一、就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　二、首付比例

　　2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　计算方法：首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

　　三、国家政策

　　《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。#房产# #疫情之下买房#

第5位网友观点：

　　遵守规则还是打破规则?

　　[太阳][太阳][太阳]

　　在上海购房是有限制政策的。其中一条是这样规定的：

　　[鼓掌]

　　【非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年(即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房)。】

　　[微风][微风][微风]

　　——————[害羞]思考的分割线[害羞]——————

　　[微风][微风][微风]

　　63个月内累积60个月的社保或个税并不容易，超过3个月的社保断交就要重新开始计算。

　　[晕][晕][晕]

　　这时就有人想了：

　　能不能找家单位挂靠交社保?

　　能不能补缴社保?

　　。。。。。。

　　总得想办法把社保累积时间续上吧!

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　——————[害羞]思考的分割线[害羞]——————

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　争论就此产生：我们是应该遵守规则，还是去打破规则?

　　遵守规则：那断了社保就断了，再重新累积吧。

　　突破规则：想办法补上社保，还不能让审查的人员看出来。

　　哪种想法是对的呢?

第6位网友观点：

　　不让炒房!

　　上海买房限售5年

　　上海对按照优先购房政策买新建商品房的

　　在买房合同网签备案

　　满5年后才能转让

　　限售让楼市降温，遏制炒房投机

　　上海房价能下降吗?

第7位网友观点：

　　上海楼市，上海限购又升级了?

　　今天看大家都在发一篇关于上海买房的限购政策的小文。

　　很多人都说上海的限购要升级了。

　　这完全是误解。

　　上海在实际操作时，一直都是这样操作的，今天所谓的升级就是一种误传。

　　了解限购政策，可以看看。

第8位网友观点：

　　“王炸”!上海执行二手房指导价政策，价格不真，不让中介挂牌。

　　这是实实在在的调控啊，这次政策出台后，市场上目前存在的挂牌价虚高的二手房，将被下架，后期新增的挂牌房源，也需要完成价格核验，价格不对，不让挂牌。

　　历来，二手房交易市场有“四宗罪”：虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。 上海这次出台的政策，一定程度上，干预和制止了二手房挂牌价格仍然明显虚高、严重误导房价预期的现象。

　　上海今天出台的政策，我认为受影响最大的估计是那些挂牌虚高的房源，最典型的就是学区房。

　　学区房一直是炒房者的主要圈子，联想起前两天北京西城区的多校划片政策，昨天西安也有声音提到禁止炒学区房，接下来或许上海也要朝学区房下手了。

　　二手房管控越来越严，房住不炒真正贯穿了政策始末。

　　接下来会不会有城市继续跟进?继上海之后，下一个城市可能是哪个?或者你建议哪座城市抄上海的作业?

　　来评论区，我们唠唠。[灵光一闪]

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