易居网 成都（易居成都公司）

8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。易居网，成都（易居成都公司）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

太惨了点吧，热门宜居城市排名，长沙第一，成都吊打重庆？

不至于吧，2022年热门易居城市排名，长沙居然排在第一，重庆表示不服。

我们现在看一看前10强宜居城市有哪些，首先是长沙，然后是昆明，成都，珠海，南宁，大连，无锡，重庆，贵阳，青岛。

不会把重庆居然排在第8名，成都都能够排在第3名，你这是在跟我开玩笑吗？

我觉得重庆怎么也得排在第1名，房价那么便宜，城市定位那么高，气候那么宜人，这是什么野鸡榜啊。@重庆地产视野 #重庆头条#

#今日头条# #成都爆料# #置业资产推荐# #成都#

对2021年8月5日成都房地产调控的点评

易居研究院智库中心研究总监严跃进

8月5日，成都市发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。此次政策对于赠与行为等进行了管控，进一步体现了政策从紧从严的导向，也说明各地调控的主动性明显增强。

1、赠与行为管控

此次成都对于赠与行为进行了明确管控，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。第一、如果购房者本身有购房资格的，那么类似赠与就相当于买房行为，购房者需要理性接受房屋的赠与。第二、如果购房者本身没有购房资格，那么房屋可以赠与，但是原来的赠与人不会因此多出购房资格。两个规定应该说堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为，促进赠与行为理性，减少了赠与中的炒房行为。

2、优化购房资格排序制度

近期包括杭州、武汉等城市都以各种行为对意向认购行为进行了“排序”。换句话说，热点楼盘的热度如何降温，成为近期关注的焦点。此次成都明确了排序或优先的制度，即社保缴纳和落户时间越长越有优势，这样也确保热点楼盘向此类群体倾斜。类似政策值得全国其他城市学习，这样也能够降低热点楼盘过热的现象，减少房源哄抢等乱象。

3、政策趋势

近期包括东莞、武汉、金华、杭州、北京、成都等纷纷收紧政策，充分说明下半年政策趋势。第一、地方政府调控的主动性和自觉性明显增强。第二、调控工具更加有力，直击各类钻政策漏洞的行为。第三、对于各类老百姓反映比较大的问题主动管控，社会反响较好。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上。

我希望你所买的每一套房子是因为喜欢，而不是便宜，就像结婚，是因为爱情，而不是凑合，愿你成为这个城市的主人，而不是路人

免责声明：

坚持“房住不炒”，

做不动产与美好生活的坚实桥梁。

当然希望我们都能有属于自己满意而舒适的家。

我们传递的是对您的价值，适合您的选择，

我们更是为您分享城市优质资产、不可再生资源、远不止房产 ，更是未来质产，及价值的延续！

深圳应该在微跌吧

叶檀财经财经作家

【五十城仅4城止跌转涨 整体房价依旧下行】#房价#中新网10月11日讯，中国楼市整体仍处于下行周期，不过，各大城市房地产市场分化明显。易居房地产研究院11日发布的一份报告显示，中国50个大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅价格指数已止跌转涨，其下跌时间分别持续了2个月、3个月、3个月和12个月。其余46城住宅价格指数仍在下跌中。檀评：报告中指出，河南、贵州还有山东等省份的城市表现比较弱，当然这是相比一些发达省份的强二线城市。像廊坊跌的就很厉害，累计有43个月了，河南的话以往我们也写过，一直处在下跌状态，今年以来更是因为烂尾等问题加剧了跌势，楼市真不好看。整体来看，房价还是下行的。

十三香[爱慕]

#成都#8月#房价#数据来啦！8月份成都商品住宅均价约为1.83万元/㎡，环比上月保持稳定。

数据上来看，成都【锦江区】8月房价最高，约为3.1万元/㎡；【新都区】最低，约为1.2万元/㎡。

房价分布上来看，成都各区房价分布较为平缓，其中2w+价格区间有4个区域，1w+价格区间有7个区域，使得成都8月房价稳定在约1.83万元/㎡。

易居院，对七普常住人口总量进行排名，发现如下特点:

排名前 4 城常住人口超过 2000 万。分别为重庆、上海、北京和成都，其中前 3 名 均为直辖市。重庆以 3205.4 万人居首，主要是重庆本身就是一个中等省份的规模，总 面积远超后面 3 城。

超过 1000 万常住人口的城市有 19 个，比六普增加了 2 城。除了超过 2000 万的 4 城外，还有广州、深圳、天津、西安、苏州、郑州、武汉、杭州、保定、石家庄、临沂、 东莞、青岛、长沙、哈尔滨。其中广州和深圳均为一线城市，中部的郑州超越了武汉，首次登上中部人口“第一城”之位，与其近年来规划建设郑东新区和城市扩张有关。

排名前十城市主要为国家中心城市和新一线城市。这些城市普遍具备经济发展基础 好、就业空间大、薪资福利高、公共设施完善等特质，所以能够对人口、人才形成较大吸引力。

【本轮全国房价下跌，跌幅最大的是廊坊，房价指数跌近二成！】

从本轮下跌周期的房价总跌幅来看，#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 显示：跌幅相对较小城市为杭州、海口、长沙、北京、成都，跌幅均在1%以内。其中，杭州总跌幅最小，仅0.3%，原因是杭州下跌开始时间晚，目前只跌了3个月，估计还将继续下跌一段时间。

目前总跌幅较大的城市为廊坊、太原、贵阳、哈尔滨，跌幅均超过10%。其中，廊坊跌幅排第一，达18.4% ；其下跌过程可大致分为三个阶段：2017年7月至2018年3月快速下跌，2018年4月至2021年7月震荡下跌，2021年8月至今平缓下跌。当前，郑州房价水平已回到了2016年8月，廊坊房价水平已回到2016年5月，这两个城市的房价水平回撤时间在全国最长。

需要提示的是，这里的房价指数是综合处理后的价格，其波幅会明显小于我们实际感受到的幅度，比如廊坊的实际体感累计跌幅为达五成。

大多数城市跌幅与下跌时长相关性较高，但也有例外。比如南昌，其房价于2019年5月就由涨转跌。高点距今约39个月，属于本轮周期中全国房价较早转跌的城市之一，其房价下跌的月份有24个月。但从总跌幅来看，仅下跌2.5%，属于本轮周期房价下跌较缓慢的城市。

2022 年 5 月，易居研究院监测的 14 个热点城市二手住宅成交量约为 5.6 万套，环比下降 1.4%，同比下降 35%。主要原因是热点城市中北京成交量基 数占比较大，而本月北京在疫情影响下成交量大幅下滑。

其余 13 城中，4 月杭州、无锡、大连同样受到了疫情影响，其二手住宅 市场较为惨淡，因此 5 月二手住宅成交量环比回升较快。5 月深圳市场略有 起色，但总体依旧低位运行。成都二手房成交活跃。扬州在政策频出利好的情况下市场有所升温。

整体来看，市场仍处于底部。但随着各地疫情结束，政策进一步发力提 振市场信心，预计下半年成交量将逐渐企稳复苏。

说起成都，还是小学偷偷读父亲的老旧书《三国通俗演义》中知道的一个地方，貌似就是在山沟沟里一块世外桃源。

愰然三十年后，才第一次亲身来到成都，可惜这次看到的却是高耸林立的大楼，

无暇去细赏精致别巧的楼台院阁，更没时间去寻映阶碧草柏森森的丞相祠堂。

每一座城市，它的名字第一次映入脑海时，我们都会给它一个大致的印象轮廓。

或许那座城市我们虽然未曾去过，总是会从书本中文字里、历史片段里、电视情节中，拿来一个个画面，一个个故事，勾砌搭建起这座城市在脑海中的样貌。

一提及成都，脱口而出的总是他的美味，他又辣又香的火锅，山水之间有嬉戏，一座轻快轻松让人念而不舍，易居易玩的城市。

这也只是从别人口中的传道，我对成都的第一轮廓却有一种悲壮与伤感，一种心知不可为而为之逆流而上的壮士情怀。

念到成都，会想起，诸葛瞻父子守土保家而血洒城门的画面。

他们倒下的地方应该要有一片竹林，一阵风吹来，竹叶沙沙地响个不停，似乎是万马低呤；又一阵风吹来，数万杆竹枝在风中摇曳，发出吱吱的声响，好似万千壮士行进的步履声。

可惜，真的应那”出师未捷身先死“的结局，最终还是未能阻挡刘禅袒胸献玺的亡国结局。

说起成都，一定会念起“一寸山河一寸血”的壮举。

民国初年，全国军阀割据，连年混战，民不聊生。四川虽是弹丸之地，却也不例外。

可以想像街头流浪的一群群小孩，茶馆里的莫谈国事的一张张茫然面孔，也能想像同室操戈的无奈与无知。

但抗战爆发，四川各路军阀却一致要求出川杀倭，誓死要将倭寇赶出中国。

三百多万川军将士，在成都誓师奔赴抗战前线。武器落后，训练缺乏，后勤无保障，但都不能阻挡杀敌保国的决心。

刘湘、王铭章、李家钰等等，数十万川中儿女血洒战场，无法裹尸还乡，但他们用自己的生命捍卫了做为一个中国人的尊严。

他们，不需要长生牌。

他们，不需要纪念碑。

因为他们的名字，历史会记住，人民会记住，中华大地永远会记住。

英雄的事迹，不应该只是写在书本上，更应该书写在人心里。

而人心的唤起需要教育，民族的觉醒与崛起更离不开教育。

抗战爆发后，华北大地已经容不下一张课桌，一片讲台。

燕京大学、齐鲁大学纷纷迁至成都，在这里，为中国的教育事业和人才培育保留希望火种。

新中国一百多位两院院士从这里走出，新中国的国防奠基者们从这里走出，中国人自信自强的民族精神与自由灵魂从这里得到延伸。

成都，新中国后重新焕发生机，伟人的三线建设蓝图，让他基本可以实现所有的工业生产，成为祖国西南的发展的引擎。

成都，蓬勃发展的新形势下，人们不应该只看到了他的红红绿绿，看到了他的山山水水，感觉他只是一座休闲娱乐易居易玩的城市。

成都，更是一座英雄的城市，一座充满历史责任感与使命感的城市。

----写于双流机场侯机室22/ 7/24

图为酒店边穿流而过的沱江河

袁爷爷让你们吃的太饱了。

#成都#10月份商品住宅均价约为1.8万元/㎡，环比上涨约4%。

#房价#数据上看，10月份成都【青羊区】房价最高，约为3.1万元/㎡；【新都区】最低，约为1.1万元/㎡。

从房价均价上看，10月与9月相比，成都房价保持稳定，略有上涨；但从成交数据上看，成都10月成交面积和成交套数环比下降了一半，在政策发力的同时，成都房价仍保持稳定，约为1.8万元/㎡。

#经纬原创#【#13城整顿学区房炒作# 专家：后续或呈降温趋势】据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。你会买学区房吗？13城整顿学区房炒作 专家：后续或呈降温趋势

恒大集团的最新消息6.23：

1、6月21日，大地产集团有限公司新增一则股权冻结，冻结股权标的企业为上海易居生源股权投资中心（有限合伙），冻结权益数额约为2628.6万元。该标的企业为新浪、易居企业集团控股，恒大持有6%股权。

2、6月23日，恒大公布成都、云南多个项目最新工程进度，称已全面复工。

#恒大##恒大集团##中国恒大##恒大地产#

#牡丹江二手房价格同比跌幅达到10.5%#【#5月杭州北京新房价格领涨全国# 唯一一个跌幅为两位数的城市也出现了】6月16日上午，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据上看，70城新房及二手房价格整体仍保持下降趋势，43个城市新房价格环比下降，53个城市二手房价格环比下降。

其中，牡丹江二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为全国唯一一个跌幅达到两位数的城市。从安居客数据看，牡丹江5月二手房成交均价约5000元/平方米。

在整体下降趋势中，杭州、北京、银川等城市仍然涨幅超过5%，其中杭州同比涨幅6.1%、北京同比涨幅5.9%、银川同比上涨5.4%；而新房价格环比上涨的城市中，涨幅均未突破1%。如成都环比上涨0.1%，乌鲁木齐上涨0.7%，济南与广州上涨5%。

在房价下跌的城市中，南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛等9个城市同比跌幅超过了5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进6月16日上午通过微信对《每日经济新闻》记者表示。“此类城市中三四线较多，房价比较疲软，市场下行压力相对大。”（每经，希隆）5月杭州北京新房领涨全国 唯一一个跌幅为两位数的城市也出现了 | 每日经济新闻

广州房价连跌5个月！深圳连跌了17个月！|||广州房价连跌5个月，深圳房价连跌了17个月！

上周，上海易居房地产研究院发布9月《50城监测系统房价指数报告》。

全国只有4个城市房价止跌回涨！分别是北京、上海、成都、合肥！

广州和深圳目前房价还没有大起色，其中广州连跌5个月，深圳连跌了17个月！

广州则是二手房放盘激增，严守限购和5年增值税政策，从而影响新房去化速度。

深圳由于二手房指导价和限购政策未见松动，市场预期仍然较弱，从去年3月到目前房价已持续下跌17个月。

比房价下跌更惨的是二手房无法流通、变现，降价也卖不掉。

预计2022年第四季度房价依旧受压！想买房的可以再观望看看！#深圳头条# #广州头条#

易居克而瑞2020全国楼市排行榜出炉！

碧桂园、恒大、万科、融创、保利

前五名金额、面积排名出奇一致！

市场展望：2020年复苏与分化并行

2021年规模高位保持但一城一行情

2020年12月，房地产市场迎年末翘尾行情，30个重点监测城市商品住宅成交面积升至高位，同、环比分别增长5%和15%。

具体而言，一线城市供求显著放量，成交环比增长26%，同比涨幅扩容至72%。其中，本月北京、上海和广州市场异常火热，随着供应放量，成交齐创年内新高，同比涨幅都在90%左右。仅深圳成交环比小幅回落，同比涨幅收窄。

二、三线城市分化明显，整体环比增长13%，同比转跌1%。其中，3成二、三线城市成交环比不升反降，受去年同期较高基数影响，半数二、三线城市成交同比转跌，天津、南宁等市场下行压力加剧，同比跌幅都在30%以上。而在供应放量增长的作用下，重庆、长沙、苏州等成交升至高位，环比涨幅皆超40%。

从全年市场走势来看，房地产行业V形反转，市场复苏与分化并行。二季度市场快速复苏，同比跌幅持续收窄，并在5月实现同比转正。6月房企集中冲刺半年度业绩，成交创年内新高。随着下半年房地产信贷政策逐渐收紧，叠加热点城市接连加码调控，9月开始市场渐有走弱的趋势，成交同比涨幅收窄，部分二、三城市更是同比转跌。

聚焦各区域市场，长三角地区市场全面转暖，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”。尽管下半年调控政策加码，但杭州、南京、宁波等市场热度不减，全年成交皆实现正增长。值得一提的是，上海迎来又一个豪宅成交大年，全年总价1000万元以上豪宅成交套数突破万套。

粤港澳大湾区市场热度梯次转移，上半年深圳市场出现过热征兆，房价看涨预期强烈，广州市场则不温不火，新开盘项目去化率基本保持在30%的低位。而在下半年深圳、东莞相继升级调控之后，临近的广州、佛山等市场全面启动，成交迭创新高。典型如广州，增城、南沙两区市场持续火热，成交放量增长，占全市的成交比重一度达到50%。

中西部地区市场相对沉寂，重庆、成都、武汉这类核心二线城市市场明显走弱，全年成交均步入下行通道。西安全年成交也明显缩量，主要原因在于高新、曲江这类核心区域供货紧缺，在售项目成交去化依旧不成问题，核心区域限价盘更是频现抢购潮。值得担忧的是，郑州市场下行压力不断加剧，远郊区域率先以价换量，部分项目售价近乎腰斩。

展望未来，2021年央行货币政策或将逐渐回归中性，金融去房地产化，房地产也要去金融化。受限于“三道红线”持续发力，房企去杠杆、降负债已是大势所趋，仍需加大供货力度，并积极营销抢收业绩。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。

预计2021年房地产行业销售规模有望高位保持，但各区域、各城市市场或将加剧分化，继而演变为一城一行情。

相对而言，我们更看好长三角、粤港澳大湾区市场，核心城市以及周边卫星城市经济基本面相较出众，人口虹吸效应不减，潜在购房需求坚挺，并有较强购买力支撑，市场前景长期看好。

中西部地区市场或将持续分化，人口仍将不断向省会城市迁移，有望给房地产市场提供较强需求支撑，市场前景值得期许。省内三、四线城市房价现已升至阶段性高位，疫情阴霾下潜在置业群体“捂紧钱袋子”，购房周期明显拉长，成交规模进一步提升空间着实有限。

东北地区人口长期净流出，潜在购房需求及购买力瓶颈尽显，市场前景仍难言乐观。尤其是三四线城市，房地产市场依旧面临较大的调整压力，成交规模或将缓步下行。

到2030年，全国60%以上人口将流入七大都市圈，有你的城市吗？

一个国家的城镇化水平是判断一个国家经济发达与否的重要标志。经济发达的国家普遍存在人口居住集中的趋势，日本的东京都市圈作为世界级城市圈。在2008年就达到了3520万的人口规模，2010年更是创下了相当于韩国GDP两倍的经济总量。

我国的城市化进程自改革开放后进展迅速，目前的城镇化率已经达到了63%，但与西方发达国家普遍70%以上的城镇化水平相比还存在着一定的差距，也进一步说明了我国未来的城市化进程仍然有较大的发展空间。

一、未来人口流动

随着城市化水平的不断发展，以核心城市为支点向外辐射的都市圈发展概念逐渐成为地区经济协调发展的主流。随着都市圈经济的腾飞，我国的人口在未来也会向这些大城市圈进行流动。



都市圈的发展、产业的振兴离不开人才的推动，都市圈对人才的需求和渴望将进一步推动人力资源待遇的提升，吸引人才纷纷流入这些地区。而且都市圈中的教育资源优质且集中，也是吸引人口流动的一个重要因素。

有关专家估计，随着我国城镇化水平和人口素质的不断提升，到了2030年，我国人口将有60%流向我国的7大都市圈，下面就让我们来认识一下我国的这7大都市圈。

二、粤港澳大湾区和长三角城市圈

粤港澳大湾区的总面积为5.6万平方公里，包括香港、澳门两个特别行政区在内，涵盖有广州、惠州、佛山等众多城市，2010年的人口总量为5612万人，到了2020年，人口总量达到了7801万人，10年的时间里，人口的增幅达到了39%。而同期，我国的人口增幅才5.38%。



据上海易居研究院预测，预计到2030年，大湾区人口将超过1亿。粤港澳大湾区的改革进程一直走在全国的前列，依托于香港、澳门两个窗口，未来的开放深度和广度必将再次扩大。

粤港澳大湾区吸引了大量的外商投资。几十年的发展过程中，制造业在经济中的占比具有支柱性的地位，2018年，广州GDP总量中，第二产业占比27%，深圳第二产业占GDP比重41%，东莞、惠州、珠海的占比更是达到了50%。



粤港澳大湾区的未来主打概念依然是开放革新，香港、澳门将作为吸纳世界先进技术、经验和资本的重要通道，成为助力粤港澳大湾区发展的主要动力。

长三角城市圈，位于长江入海口之前的冲击平原，2020年的常住人口达到了2.35亿，10年之中，人口的增加量为1961万人。长三角城市圈做为中国第一大经济区，也是中国第一个率先挤进世界级城市圈的地区，地域面积35.44万平方公里。



做为中国最大的都市圈，长三角城市圈长久以来都是中国经济发展的“动力引擎”，经济总量相当于我国GDP的20%，且年增速常年超越我国GDP的平均增速水平。



未来的长三角城市圈将继续着力第三产业的建设，尤其是金融服务业，上海作为全国三大证券交易所之一的所在地，还拥有多个期货、黄金等领域的金融交易所。依托着上海为中心，金融服务产业将会迎来新一轮大发展，并将成为吸引高端人才的一张王牌。

三、京津冀和成渝都市圈

京津冀都市圈以北京、天津为核心向外辐射，人口总量约1.1亿，2008年至2018年，人口增长数量为567.3万人。作为北方经济中心，中央政府在2015年提出了以首都为核心的世界级城市群建设规划。



但京津冀都市圈的一大弊病在于各城市发展严重失衡，过于倚重北京和天津的拉动作用。再加上长期以来对于第二产业的大力建设，导致都市圈内的环境污染情况严重。但从经济建设成就来看，2017年，京津冀都市圈的GDP总量还是占到了我国GDP总量的10.8%。

成渝都市圈由重庆和成都两大核心城市向外扩散，在发展过程中存在着和京津冀都市圈一样的弊病，即过度依赖于重庆和成都两大核心城市的拉动作用。2000―2010年期间，成渝都市圈的人口外流情况不容乐观，10年的时间里外流达383.71万人。



随着西部大开发战略的持续推进和发力，成渝都市圈的基础设施建设取得了巨大的成果。尤其是交通网络的覆盖，极大的降低了地理环境的不利影响，近几年的常住人口也在不断的回升，2018年的常住人口已经达到了9404.72万人。

四、长江中游、中原、关中三大都市圈

长江中游城市圈以武汉为核心城市，包括南昌、长沙等众多城市共同组成。长江中游城市圈的建设目标是打造成为特大型国家级城市圈，常住人口约1.25亿，未来将在城乡统筹、基础设施建设、产业协调、生态文明、公共服务、对外开放等六大方面进行发力。



中原城市圈以河南郑州为中心城市向外辐射，下辖5省30余市，人口规模约1.63亿。与以西安为中心的关中平原城市圈一样同位内陆地区的大型都市圈，关中平原都市圈做为亚欧大陆桥的重要支撑点，是我国与西部国家交流的窗口，也是“一带一路战略”的重要支撑。常住人口规模在3865万人左右。

#黄峻论投资#

【沈阳不动产登记中心否认沈阳放松限购限售 辽宁加强房企预售金监管】

11月11日 - 针对沈阳放松限购限售等一系列房地产限制性政策传闻，沈阳不动产登记中心周四向路透表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。辽宁省昨日则发文警告开发商，不要做虚假的房地产广告和变相收取预订款等。

中国本地媒体财联社稍早报导称，沈阳市房产局周三召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

此前有传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

“沈阳新房现在是本地户口可以买两套，外地户口需要连续六个月社保才能购买，二手房不限购，”一位当地房地产中介称，目前暂未放松限购限售，具体还是等官方消息。

万科(000002.SZ) 、融创(Stock.us) 、龙湖(0960.HK) 、碧桂园(2007.HK) 等房企对上述传闻则均未予以置评。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次沈阳政策由于市场反应比较大，据传暂不执行，”但至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

他并称，实际上近期从各地的调研情况看，对于房地产市场过快降温和房企金融风险等需要给予清醒的认识，类似风险亟需解除。

另据辽宁省住房城乡建设厅官方网站昨日刊登的方案 here，该省将持续开展集中整治行动和加强常态化监管，使房地产市场保持平稳健康发展。重点整治领域包括：发布虚假违法房地产广告；捏造、散布不实信息，歪曲、误导房地产调控政策，借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序等。

此外，禁止未取得预售许可证或不符合商品房销售条件时，以认购、预订、排号等方式向买受人变相收取预订款。

中国越来越多的城市加强了对预售金使用的监管，根据本地媒体统计及政府公布的文件，仅仅8月以来，已有包括北京、上海、天津、重庆、成都、石家庄、连云港、三明市、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌等逾10城发布了相关文件。而此举可能会加剧房地产开发商资金紧张情况。

**涉房贷款监管频吹暖风**

面对逐步扩散的房企风险，中国一边对预售金加强监管，一边对涉房贷款的监管渐渐放松。在中国央行周三发布回暖的10月个人房贷数据后，新华社等官媒随后报导称，11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

中国央行昨日在公布10月金融数据后不久，罕见地单独发布了当月的个人房贷数据。10月个人住房贷款增加3,481亿元人民币，较9月多增1,013亿元。截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元。

自10月份以来，从房地产市场”两个维护”政策表态到央行做出对刚需购房的支持表态，到最近国务院发展研究中心到广州和深圳调研，均显示各个决策部门都对陆续出现的房企资金链断裂问题的高度重视。

中国同策研究院研究总监宋红卫认为，监管高度重视的核心原因在于信贷政策收紧及金融机构避险心态的影响下，很多房企不仅在市场上融不到资金，甚至还有抽贷断贷的情况发生，政策执行过于严格，已经超过市场承受的能力。

“如果政策不调整，将会有更多的房企出现问题，只是时间问题。”他称，从当前政策风向来看，政策仍然坚持市场稳定的基调，稳定市场也是政策的导向。

随着中国房地产融资端的暖流涌动，危机四伏、雷声阵阵的房企有望绝处逢生，走出至暗谷底。受信贷数据回暖等利好消息提振，中国股市房地产指数周四盘中暴涨逾9%，地产股涌现涨停潮，此前轮番跳水的房企债券也上演报复性反弹。

财联社周四报导称，国务院发展研究中心昨日召集广州市房协和部分金融机构座谈，就当前房地产市场形势进行了交流。另据路透此前消息报导，国研中心周一还与多家房地产开发商和银行在深圳举行了会议。

财联社周三还曾引述知情人士称，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，”三条红线”就会被突破，建议监管部门对”三条红线”相关指标予以调整。

#黄峻论投资# 我个人看法早在核心群说过，就不重复，只是给大家看看这些问题。

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