家子说法：女子买到墓景房要求退款（开发商回应）

8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。家子说法：女子买到墓景房要求退款，开发商回应这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

广东佛山，金女士想买房，挑来挑去，花费370万元，买了套高层楼房，想着一开窗，就会有个宽阔的视野。没想到，今年交了房，她去看了，打开窗户，看到的却是是一片宽阔的墓地，三个房间都是这样。

好好的房子，成了墓景房，这让她十分生气，她希望开发商要么给她退款退房，要么赔偿她一部分房款。

金女士说，她买房之前，就知道附近有墓地，但根本没想到会是这样。当时这栋楼的房价比其他几栋楼低，她问销售为什么，对方说是因为这栋楼靠路边，噪音多一些，没说会看到墓地。要是知道是这样，她肯定不会买。

对这个问题，开发商却不认可，说买房的时候都告诉金女士了，还拿出一份金女士签过字的《红线内外不利因素情况告知书》，上面记载着“距项目东南侧存在墓园”，所以不同意金女士的要求。

但金女士说，当时签字的时候，合同有好几沓，一群人围着她等签字，没给她留时间仔细看，也没说让她带回家仔细看，她当场就签了。

不过，记者打了负责房屋销售的经纪人的电话，经纪人（非当初销售给金女士房屋的那位）否认在楼上可以看到墓地。再联系房屋销售，房屋销售承认有些户型可以看到墓地。经纪人随后改口。

目前，开发商还未对此事提出解决方案。

【@家子说法 】

1、对于这件事，有网友说，本来心情好好的，结果一开窗看见墓地，不免会心情失落，瘆得慌，确实会影响心情，应该退房。但也有网友说，墓地也是一种风景，说明风水好，再说离得远，没必要这样。真是公说公有理，婆说婆有理。

但不管怎么说，买房对每个人来说，都是一件大事，一住就是几十年，要是因为这件事，天天闹心，确实影响很大。

2、那么，开发商应该退房退款吗？

在这个事件里，金女士要求退房退款或者赔偿的理由是，开发商销售房屋之前，没有告诉她开窗会看见墓地。

那么，开发商有没有义务告知金女士这件事呢？没有告知的话，会不会构成欺诈呢？

对于购房前，开发商有义务向购房者披露的内容和范围，目前法律并没有明确的规定。

只是在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条里，将披露的范围限于“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，内容限于“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的”。而且，这个规定，只是对开发商主动披露出来的允诺的一个限制，并没有对没有披露内容的限制。

也就是说，如果开发商在购房前，曾经给金女士承诺过，不是墓景房。那么，不管这个承诺有没有加入合同，都属于商品房买卖合同的内容。现在开发商就会构成欺诈，需要承担相应的违约责任。

但是，对于红线之外的内容，开发商有没有披露的义务，法律却并没有明确的规定。事实上，这也不是很好规定，毕竟影响每个人购房的因素会很多，也各不相同。比如说，有人忌讳住在医院附近，有人喜欢住在医院附近。法律也不可能面面俱到。

对于墓景房需不需要告知，法律也确实不太可能去规定。

不过，《民法典》第七条也规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”如果墓景房确实很影响价格，从诚信角度来说，开发商确实有披露的义务。

但现在的问题是，墓地设立在开发商建房之前，不管开发商又没过告知过附近有目的，只要现场看过房子，即便没有进入房间内部，也应该知晓基本情况。

而且，金女士已经签署过《红线内外不利因素情况告知书》，里面明确记载着房屋附近有墓地。现在再说当时没有仔细看，可能很难让法官相信。

所以，恐怕金女士想以此为由退房退款或者获得赔偿，可能很难。

3、不管怎么说，这件事也再次给大家提了个醒，买房是件大事。一定要仔细挑选，认真思考。在签署合同时，也要认真阅读以后再签，以免事后追悔莫及。

你对这件事怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！

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@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。

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