北京二手房网签流程 二手房网签操作流程

8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。北京二手房网签流程，二手房网签操作流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

一、备案及准备工作

1、备案：在二手房签约之前，买卖双方应携带本人有效身份证件、双方独立住房、购房款定金相关凭证到住房局备案，办理登记，由住房局开具备案凭证，办理网签交易手续；

2、准备文件：双方准备以下文件：1、二手房买卖合同，依据住房局标准所出的二手房买卖合同的范本，由双方约定内容；2、有效身份证件原件；3、个人独立住房证明；4、购房款定金转账凭证；5、房屋交易中介服务合同；6办理网签手续需要准备的各项资料和单据，包括房屋所有权证，房屋他项权证、建筑用地、使用权等；

二、交易及中介服务

1、网上取号：经中介服务机构线上平台在线申请取号，首先核验买卖双方各自的身份信息以及提供的各种资料。

2、现场取证：买卖双方到住房局凭备案的文件取证。

3、网上提交：买卖双方各自登录中介网站，按照所购房局备案过的二手房买卖合同填写相关信息，并上传各自身份证明以及资质等文档，交互审核，然后将文件签好字提交到住房局网上审核和备案。

4、到住房局网上台申报：由买卖双方到住房局网上台登录交易者身份，进入网上签约系统，完成买卖人身份确认验证，签约全部完成后，审核通过，签章获得成交痕迹等。

三、交易的完结

1、买卖双方将需要的材料提交到住房局，登记办理完成；

2、办完登记后，会出具《房屋交易登记证明书》，由双方持该证明书去城管部门办理房屋交易及抵押登记手续；

3、完成登记后，买卖双方所保存的《房屋所有权证》正本即可领取，此证明书为交易完结唯一证据；

4、中介机构将按《房屋买卖中介服务合同》及约定，把仲裁凭证以及其他文件交予双方；

5、买卖双方可根据自身需要，按照要求在网上台查询相关凭证。

一、预签：

1.\t买家与卖家友好协商，确定房源、买卖协议等事宜，依法和双方自愿达成买卖协议；

2.\t买家向卖家支付订金，并出具《二手房预签收据》，资金由双方自行协商；

3.\t双方在约定的期限内把各自的资料拿到相关机构备案；

二、办理交房事宜：

1.\t买卖双方分别将以下资料拿到房地产中介机构进行备案：买卖双方的身份证复印件或户口本复印件、卖方的房产权证复印件等；

2.\t买卖双方凭有效身份证件和房地产中介机构指定的交接协议到税务机关报告，并支付房屋交易款、契税，办理契税征缴手续；

3.\t买卖双方拿着房地产中介机构指定的交接协议及税务机关出具的发票，到公证处办理买卖合同公证，公证处出具《买卖房地产证明》作为买卖双方交易的有效证据；

三、网签环节：

1.\t买卖双方凭借有效的身份证件以及备案过的资料到商品房网签中心办理业务；

2.\t买卖双方签署《房屋买卖合同》，买卖双方支付和确认余额。网签中心开具网签凭证，买卖双方收到证书后签字确认；

3.\t网签中心将各方数据上传至住建部门，买卖双方都要持受理凭证到住建部门办理登记；

四、办理交付楼盘：

1.\t买家在交付前，应认真验房；

2.\t秉承友好协商的原则，完成买卖双方的买卖协议内容；

3.\t买家签署《交房单》，确认接受房屋，网签中心签发《领购证》；

五、确认完成签约：

1.\t在买卖双方支付和确认余额完成后，双方签署《领购证》，经确认完成手续；

2.\t签署完成《买卖合同》和《领购证》后，进行房地产管理部门备案；

3.\t在房地产管理部门备案完毕后，双方交换契据，房屋买卖合同正式生效，完成签约。

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